中国炒房客南下，爆买东南亚！

对于中国买家而言，美国楼市已经不再是他们眼中的香饽饽，东南亚的这些国家才是。

全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示，按询盘数看，泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国，还是连续第三年上升，比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。

居外网CEO罗雪欣在接受《曼谷邮报》采访时估计，中国买家对泰国楼市的投资总额达到23亿美元，在最受欢迎榜单上排行第四。

罗雪欣还称，“我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目，集生活方式与投资前景与一身。”

值得注意的是，泰国将于3月24日举行大选。罗雪欣对CNBC表示，尽管大选对泰国本土而言意义重大，但大多数中国买家并不对此感到担忧。

CNBC由此认为，此举凸显出这个东南亚国家对中国买家具有持久的吸引力，政治动荡也没有让泰国楼市的火热降温。此外，自2014年以来，泰国经济一直高速增长，2017年GDP增速达到3.9%，创五年来最佳。

除了泰国之外，其邻国柬埔寨首都金边也在近年成为了中国买家的宠儿，甚至有开发商打出“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”的广告来吸引来自中国的楼市投资者。

居外网向每日经济新闻提供的数据显示，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中，有88.7%是用于投资。

罗雪欣也对上述媒体表示，中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升，主要是寄希望于将来的升值。

不过，对于中国炒房客涌入东南亚国家的这股热潮，新京报时评给出了相当犀利的风险警告：

一个外来资金堆起来的房地产市场，无法保证提供稳定的高回报率。

去年金边投资回报率超过了20%，居海外房地产投资回报率之首，但这种高回报率基本是国内资金“击鼓传花”的结果。

一旦传不下去了，就可能砸在手里。而国内的金融风控、外汇管理政策，显然不支持无限“传花”。

上述媒体还认为，汇率、不同国家和地区的政策差异以及可能出现的行政干预都是风险源泉。

相比于东南亚市场的火热，中国买家对传统的楼市投资市场热情已经逐渐冷却。

华尔街见闻此前曾提到，Real Capital Analytics的数据显示，去年第四季度，来自中国大陆的投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产，为有史以来首次连续三个季度净卖出。

2018年全年，中国投资者净买入26.3亿美元的美国房地产，为六年来最低水平。