安信房产周报 | 2019年首次澳联储会议维持1.5%利率不变

安信房产周报

→澳联储维持1.5%利率不变

→皇家委员会发布最终报告

→澳洲住宅建筑许可达5年半来最低

→澳洲多地上市房产数量激增

→悉尼铁路或延伸至东南

→2019悉尼首场拍卖清空率

澳联储维持1.5%利率不变

周二（2月5日），澳大利亚联邦储备银行（RBA）召开了2019年第一次会议。会议决定，官方利率将保持在1.5%不变，但承认市场风险有所增加，并下调了经济前景。

RBA表示，基础通胀率需要“比预期稍长”的时间才能上升至2%-3%的目标区间，并更新2019年基本通胀预测为2%和2020年2.25%。

自2019年首次货币政策会议之后，澳联储行长Philip Lowe在一份声明中表示，2019年澳洲经济增长预期为3%，至2020年经济增长或低于2018年12月的预测。（The Adviser）

皇家委员会发布最终报告

经历12个月共计68场听证会后，结合130名目击者和超过10,000份公开提交的文件，皇家委员会发布了最终报告。该报告公布了76项建议，包括银行和贷款服务、退休公积金和监管机构调整方面的修改建议。

对于信贷的影响，报告中提到，建议从现在银行（贷款机构）向贷款经纪支付佣金的方式改为由借款人支付贷款经纪服务佣金。

银行业失控的贪婪和软弱的企业监管机构是澳洲金融业丑闻的罪魁祸首。报告对信贷中介行业的影响无疑加深了银行业的垄断力量，最终受害的只会是消费者。

房产理事会负责人Ken Morrison指出贷款中介对房产业的影响。他说：“贷款中介促成了过半的房贷，是澳洲房产买家获得建议和具有竞争力房贷的重要来源。未来‘借款人付费’形式的转变会令有资格的借款人难以借到具有竞争力的房贷。”一旦工党当选，所有建议将会全面落实。（今日悉尼、The Adviser）

澳洲住宅建筑许可达到5年半来最低位

随着信贷紧缩及房价下跌，澳洲新住宅建筑许可数量已连续两个月下跌，达到5年半来低位。

据《先驱者太阳报》报道，ABS今天公布的数据显示，经季度性调整后，2018年12月新住宅建筑许可数量下跌8.4%，在过去的12个月，总批准数量暴跌22.5%。12月份公寓板块下跌近20%，这也是推动总体审批量达自2013年6月以来最低水平的主要原因。

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon则将下滑归因于“惩罚性”的海外税收，破纪录的新公寓供应及持续的信贷紧缩政策。（HeraldSun，今日悉尼）

澳洲多地上市房产数量激增

据澳大利亚房产研究机构SQM Research提供的数据显示，较2017年12月相比，全澳范围内上市的房产数量同比增长了8%；其中，悉尼、墨尔本和堪培拉三地的上市房产数量分别增加了22.3%、42.3%和24.6%。

银行信贷收紧、监管压力增大、买家情绪不高是上市房产数量激增的其中一些原因。根据CoreLogic提供的数据，截止今年1月31日的一年内，澳大利亚首府城市的房价下跌了6.9%。（AFN、澳大利亚人报）

悉尼铁路或延伸至东南

据《悉尼晨锋报》消息，有政府文件显示，悉尼铁路西线或会沿东南部延伸，开拓一条即到Malabar又到Kogarah的线路。具体规划为：侧重“悉尼东南和Illawarra”的城铁东区延长线有四个选项：从CBD经悉尼机场终到Kogarah；经悉尼机场终到Miranda；经 Randwick终到Malabar。

交通部门消息人士称，将目前的机场线改装为可以运行单层城铁列车的线路是修建这条延长线最便宜，且破坏性最小的选择。州政府在去年的预算中预留了30亿元用于铁路西线的建设，而整个项目的造价估计为180亿元。（今日澳洲、悉尼晨锋报）

悉尼拍卖清空率

2月2日，2019年Domain首次拍卖结果数据出炉。悉尼共有110场拍卖，拍卖清空率为49%。由于新州和联邦大选都即将进行，以及上周末市场对皇家委员会报告的未知都加剧了拍卖的谨慎性和不确定性。

除Domain以外，CoreLogic发布了最新拍卖数据，1月全澳初步清空率为47.8%，略高于12月40%的水平。上周末，悉尼的清空率略有上升，约为53.7%。（Domain、CoreLogic）