中国人撤了，贷款还会紧缩！澳公寓大王：今年房市将比去年糟！
【今日澳洲2月1日讯】澳洲公寓大王、亿万富翁Harry Triguboff警告称，悉尼和墨尔本已经遭受重创的房地产市场，在2019年可能会比2018年更糟糕。
据澳洲新闻集团报道，作为Meriton的创始人，Triguboff呼吁减税，以诱使外国买家重返市场，并呼吁年轻人能够使用他们的退休金来买房。
他告诉《澳洲人报》：“可能和去年一样糟糕，可能更糟，澳洲完全依赖中国买家，房市放缓必然影响更广泛的经济。”
Triguboff补充表示，出现负资产的借款人数量正在增长，但银行迄今还没有召回贷款。他说：“人们正在还贷，从某些方面来说，银行做得还不错，他们没有把人逼到墙角。”
悉尼和墨尔本的房价已经从2017年的高点下跌了约10%，在皇家银行委员会周一发布最终报告之前，大多数经济学家已经下调了预测。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver上周表示，他认为今年的房价将再下跌15%，高峰到低估的跌幅从此前的20%上升到25%。
他在一份客户说明中表示：“信贷紧缩、供应增加和价格下跌的预期，是主要的负面因素，关于可能的税收变化的影响，这种不确定性也可能影响投资者的需求。”
包括房地产研究公司CoreLogic和一些投资银行在内的其他分析师预计，总跌幅为15%至20%，但Endeavour Equity Strategy的Douglas Orr却预计将下跌30%，这将是自1890年以来最严重的下滑。
Orr的分析基于皇家银行委员会的披露信息，即2012年至2016年间，几乎所有抵押贷款都使用了有争议的HEM基准，这种基准过度评估了还款能力。
（图片来源：网络）
HEM是银行用来确定客户是否有能力偿还贷款的工具。有人批评它大大低估了生活费用，发放贷款后，借款人可能难以偿还。
Orr表示，HEM的广泛使用已经导致数十亿澳元无法支付的贷款被延长，这将需要数年时间来解决，并可能导致违约率上升。
根据《澳洲金融评论报》的报道，他在一份客户说明中称：“信贷紧缩的规模与HEM支出基准的不合理性成正比。由于HEM，信贷紧缩将会非常严重。”
11月，澳新银行首席执行官Shayne Elliott告诉皇家银行委员会，贷款工作人员走了“捷径”，银行“没有足够重视问题”。
（Vanessa）
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