2019黄金海岸楼市首场大考见惊喜 还有多大“爆发”潜力？

2019年黄金海岸楼市迎来了首场大考。本周一（1月28日），黄金海岸的95套房产参加了澳洲知名房产中介公司Ray White Surfers Paradise举行的拍卖会。

这场拍卖会设在RACV皇家松树度假村宴会厅，拍卖当天有超过2000人参加了这场大型房产拍卖会。拍卖会结束时，成交房产价值为1900万澳元，清盘率接近50%。相比之下，近期悉尼和墨尔本的房产拍卖清盘率分别为不到40%和40%出头。

2019开门红

黄金海岸是距昆士兰州首府布里斯班南部约85公里的休闲城市，为澳洲第六大城市。黄金海岸一直以旅游产业为主，以举办英联邦运动会而闻名，但是近年来其他产业也在发力。去年4月，黄金海岸举办了第21届英联邦运动会,作为举办地，在过去的几年中迎来了这座城市中最大的基础设施建设潮。

此外，黄金海岸已经进入了人口快速增长期，住房空置率也处于全国最低水平。

2017年，黄金海岸房价一年之内飙升了6.8%。上一个财年，黄金海岸中位房价上涨了4.8%，达到642,243澳元。

CoreLogic的首席分析师Cameron Kusher去年曾预测，昆士兰这个海滨地区房市表现强劲。今年的首场“大考”，让他的预测没有落空。

据报道，拍卖当天，注册的买家超过230人，一半为当地人，一半来自昆州之外的州。有一些房产很快就被买家“抢走”，这些优质的海景房、一居室公寓、宽敞独立屋十分抢手。

RWSP首席执行官安德鲁·贝尔表示，这场拍卖会的结果超出了预期，反映了过去三个月购房者对黄金海岸房地产市场的热情激增。

第一套出售的房屋是Ashmore的一套三居室，建于20世纪80年代，买家为两位首次置业的夫妇，另外一位竞标者通过电话参加竞标，最终这套房产以49.8万澳元的价格出售。这对夫妇表示他们在压力如此之大的环境下竞标非常紧张。

当天售价最高的是一套位于Rivage Royale的三居室公寓，价格为110万澳元。价格最低的为冲浪者天堂的一套酒店套房，价格为11.8万澳元。

尚有“爆发”潜力？

据CoreLogic的统计，2018年墨尔本房价下跌5.8％，悉尼房价下跌8.1％，创下了35年来最大的年度跌幅。而同期昆士兰州首府布里斯班的房价小幅上涨了0.3％，在澳洲房地产步入寒冬之时，昆州的楼市展现出了令人意外的韧性。

但在一些业内重量级人物看来，随着越来越多的来自悉尼和墨尔本的“大房换小房者”卖掉房子迁居房价和生活成本更低的地区，昆州楼市还有“爆发”的潜力。

Ray White Queensland首席执行官Tony Warland认为，阳光海岸、黄金海岸以及Ipswich和布里斯班一些东部郊区将成为2019年值得关注的地区。

“如果你看一下，布里斯班有一些区投入了较多基础设施建设，比如在成长较快的Murarrie和Tingalpa郊区，你可以在30到40分钟内到达黄金海岸、阳光海岸、机场和市中心。”Warland说。

他说，一些郊区出租率很高，投资房产仍然是一个有利的选择。尤其英联邦运动会之后，黄金海岸的表现非常好。

Place Estate Agents董事总经理Damian表示，悉尼和墨尔本的房价仍然较高，南方的买家正“向北寻找更实惠的东西”，“我们比悉尼便宜90％，比墨尔本便宜43％”。

他预计来自昆州之外的其他州移民将在2019年继续增加，而布里斯班的大型基础设施支出会继续推动市场向好。

财经作家John Fitzgerald说，历史证明，每当悉尼房地产市场下行时，钟摆就指向黄金海岸。他预计未来三年黄金海岸的房价中位数（目前为65万澳元）将上涨50％。