喊了多少年的“百万城区”将崩溃？6个月后，悉尼房价中位数将跌破百万（组图）

【今日澳洲1月25日讯】如果房价继续以目前的速度下跌，悉尼的房价中位数将在未来6个月内跌至100万澳元以下，悉尼房价中位数在2015年跃升至百万以上。

据《澳洲金融评论报》报道，根据Domain集团的季度房价报告，悉尼独立屋房价在第四季度下跌了3.2%，在这一年中下跌了9.9%，中位数为106.2万澳元。

在全澳范围内，独立屋房价现在比一年前低6.5%，而公寓价格在这一年里下降了5.3%，在这一季度下降了2.9%。

墨尔本和达尔文继续拖累房产市场，年跌幅分别为8.4%和8.7%。霍巴特的房价在这一季度继续增长，增长了2.7%，全年增长了8.8%。

Domain研究分析师Nicola Powell说：“悉尼房价创下了20多年来最大跌幅，将房价推回到2016年年中的水平。”

她说：“如果继续保持这种跌幅，价格中位数可能会跌至100万澳元以下。”

自从皇家银行委员会成立以来，银行已经收紧了贷款标准，借款人面临着越来越多的审查，审批时间也被延长，因为他们试图证明家庭预算的合理性，证明他们有能力偿还抵押贷款。

ABS最新数据显示，投资者住房贷款份额降至近10年来的最低水平，截至11月的一年中下降了22.6%，当月下降了2.5%。自住贷款也受到影响，当月下降了1.4%。

Powell说：“市场最大的变化是贷款环境，所以如果利率下降或者银行对贷款变得不那么严格，可能会创造更多的买家活动，这可能有助于经济复苏。”

经济学家的普遍共识是，澳联储的下一步行动将是加息，自2016年8月以来，利率一直保持在1.5%。

但是新的一年给一些房主带来了新的希望，他们现在正急于在2019年初卖掉房子。

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Ray White Surry Hills的主管Ercan Ersan说：“周末开始了很多活动，看房人数是去年年底的3倍。”

“买家有时间休息，他们已经做出新年计划，他们想进入市场，”他补充道。

Jasmine和Justin Clark上周将他们在Campbood的三居室联邦别墅挂牌出售，在42组人在周末看房后，已经签订了10份协议。

然而，一些经济学家预计，今年房地产价格将进一步下跌，包括AMP Capital的Shane Oliver，他预测悉尼和墨尔本的房价将进一步下跌约15%。

整个公寓市场，布里斯班经历了本季度最惨烈的下跌，下跌了5%，堪培拉下跌了3.6%，悉尼下跌了3.3%。

Powell说：“布里斯班的公寓市场正在努力寻找平衡，但是随着新房供应的增加，现在公寓建设审批、完工和在建项目都在减少，这将有助于支持市场的复苏。”

阿德莱德是本季度唯一一个公寓上涨的州府城市，增长了2.4%。Powell说：“与其他城市相比，阿德莱德似乎更具弹性，逆势上涨，但增长速度比去年低得多。”

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（Vanessa）