史上最低利率不保？专家：房价行将崩盘，澳联储或被迫降息救市！

【今日澳洲1月18日讯】史上最低利率或将不保？不少专业人士认为，澳洲房价正处在崩溃的边缘，澳联储可能被迫降息，以阻止房价继续下滑。

《悉尼晨锋报》报道称，一旦悉尼和墨尔本房价跌幅达到20%，将会拖累澳洲的经济发展。为此，澳联储可能会在未来几个月内下调利率。

工党党魁薛顿就直言不讳地表示，澳洲房价已经“崩盘”。而Morgan Stanley和Capital Economics的分析师也表示，不断下跌的房价可能会给澳洲经济带来风险，澳联储降息的可能性在增加。

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Capital Economics经济师Marcel Thieliant和Ben Udy表示，他们预计澳洲首府城市的平均房价将下跌15%，而此次楼市下行将成为史上最严重和最久的一次下跌。

有迹象表明，澳洲的通胀率仍然没有达到澳联储所设定的目标区间。而澳洲的失业率也有可能随着楼市的低迷出现上涨。在这种情况下，他们认为澳联储别无选择只能下调利率。

“澳洲的房市衰退在加剧。12月的房价下降幅度超过了本次衰退开始以来的所有月份，清盘率也降到了历史新低，这表示今年上半年房价仍将以同样高的速度下跌。”两人表示，“我们认为澳洲加剧的房市衰退将导致GDP增长低于预期，迫使澳联储在今年晚些时候降息。”

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Morgan Stanley分析师表示，澳洲房价可能下跌15-20%，悉尼和墨尔本的下降幅度会更大一些。扣除通胀因素后，两个城市的房价下跌幅度将“超过20%”。这种规模的下跌已经对宏观经济产生了影响，有迹象显示，澳洲消费者在圣诞季的消费有所下跌，这可能迫使澳储行考虑在今年晚些时候下调利率。

其他影响因素还有净移民人数下降，这意味着本已供应过量的房市买家更少了。

AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示，由于贷款政策收紧和工党建议的负扣税及资本利得税改革带来的不确定性，悉尼和墨尔本的房价下跌幅度超过20%的可能性在增加。

Oliver表示：“房价下跌对消费产生的威胁，银行贷款成本升高以及房贷利率的不定期提升更加让人确信，澳联储会在今年降息，但降息时间可能要比我们之前预测的下半年要早。”

市场认为，年末降息的可能性为50%。而在一年前，大家还认为澳联储会加息。

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澳联储此前曾多次在大选临近时调整利率。2016年5月初（7月大选），澳储行将现金利率下调至1.75%。2013年，澳联储也在大选前一个月调整了利率。而在2007年大选前三周，澳联储将利率提升到了6.75%。

房地产协会的住宅销售数据也显示，全澳房市仍在持续下行。2018年最后一个季度，新州独立屋的销量相较一年前下降了18.8%，维州下降了10.9%，表现最差的是昆州，季度销量下降了26.5%。

房地产协会警告称，新房建设审批要谨慎，预计新州和维州今年的建筑工程量都会下降。

（Ming Chen）