每日地产丨新年新气象，购房者现身竞购市面上有限的房源

新年伊始，市场上待售房源稀少，每个周末，急切的购房者都会现身少数新上市房屋的开放日。在悉尼内城Glebe区一栋外观整齐的排屋门前，约有80人排起了长队，上周六是这套房产第一次开放。

根据房地产交易记录，这栋排屋上次是在2005年以50万澳元的价格发生转手。

虽然在市场上迟迟无法售出的旧房源在很大程度上导致悉尼，墨尔本和堪培拉的待售房源数量在截至12月份的一年中出现激增，但目前把房子拿出来出售的业主已经很少了。

悉尼拍卖师Damien Cooley表示，市场缺货对卖家来说可能是有利的。Cooley先生说：“如果不是非卖房不可，并且也不想要换房的话，大多数人还是选择持有手头的物业。我没有看到市场有所改善，但是2019年初任何想卖房的人都会有很大的胜算。”

Glebe这栋三卧室排屋是今年到目前为止该城区市场上仅有的两栋新房之一，也是仅有的九栋待售房屋之一。由于地产市场缺乏库存，尽管这个物业位于一条繁忙的道路上，但是其指导价只要125万澳元的，加上经过精心翻修的室内设计，激起了那些寻求实惠物业的买家的兴趣。

澳洲房地产市场在去年以十年最疲软的行情收官，全国住宅价值在截至12月的一年中下降了4.8％。悉尼领跌，价格下跌8.9％，墨尔本下跌7％，珀斯下跌4.7％。

在2018年的最后一个拍卖周末，布里斯班录得东海岸首府城市最低清空率，102套按计划拍卖的物业中只有32％售出。与此同时，在悉尼，只有41％的房屋被售出，其次是堪培拉略高一点的44％。墨尔本清空率为48％，阿德莱德清空率为52％。

当今年2月拍卖重新开始时，销售季节开始卷土重来，市场权威人士将密切关注，看看买家在目前低迷的市场中表现如何。

上周六早晨，Glebe两层排屋吸引的看房者数量之多让来自BresicWhitney的地产中介John Yannakis感到惊讶。他说：“这天是2019年第一个开放日，因此有很多人来看房，因为这是今年Glebe市场上第一个上市的新物业。”

排队等候查看这套位于Bridge Road上的物业的一些人也对目前市场库存的缺乏感到遗憾。

在墨尔本，地产中介Nelson Alexander Brunswick取得了今年的开门红，当天这家中介进行了七次开放，其中一套位于Albion Street上两居室维多利亚式小屋吸引了大批看房客，这个物业的指导价在80万-88万澳元之间。

销售中介Jonathan West说：“昨天上午，我们在大约30分钟内就迎来了约35组看房客，其中大约80％是首次购房者，但也有老年夫妇寻找房产投入他们的养老金（super fund）投资。”

他说，他服务的中介机构在圣诞节后不断安排开放，因为市场上新买家数量稳步激增。 “他们倾向于在圣诞节期间做决定——在新的一年里要买房。因此我们迎来了大量积极看房的新买家。很多人已经认识到去年年底房价稳定下来，现在他们开始看到钱开始值钱了。”

West先生表示，今年许多拍卖活动也比往常更早开始——在2月的第一个周末，而不是当月的晚些时候——但销售周期也会略长，以便买家有更多的时间来申请贷款，因为信贷收紧拖慢了银行的批贷速度。

Cooley先生预计，今年年初的拍卖数字会相对强劲。他补充道： “今年有更多的未知因素，因为我们将3月迎来新州大选，然后在5月迎来联邦选举，4月也会耽搁一些时间，因为有复活节和澳新军团日。”