一个下层社区向上层社区的逆袭史! | ​好文重读

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2018年原创文章

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Domain有一篇标题为“The 10 essential steps to the gentrification of a Sydney suburb”的文章（直译为“悉尼社区高档化的十个关键步骤”），并没有引起各大地产号关注，但是很有意思。

之所以会留意到这篇文章，是因为前几年曾经看到过一个“社区绅士化”的词，刚刚听的时候还以为是中国开发商们玩的楼盘包装概念，什么“新贵”“世家”之类的。但谷歌一下才知道，这是个正而八经的学术概念：

“绅士化这一概念最早由英国学者格拉斯提出，主要指中产阶级家庭进入贫困下层阶级社区的过程，在这个过程中......中产阶级逐渐取代原先的工人阶级和低收入阶级，从而改变了社区的社会结构...... 在后福特主义和全球化的背景下，以金融、保险、房地产业为代表的高端服务业在城市中心集聚，大量的高收入者被吸引到邻近的中心城区居住......并且，国际性的企业、国际性的开发商以及国际性的购买者共同催生出国际性的大市场......绅士化已经成为“全球城市”(global city)出现的标志。”

你可以简单粗暴地理解成一个下层社区向上层社区的逆袭，成因是复杂的，但可以帮助我们从表象上理解一个地区的发展正处于哪一阶段。

文章中所列举的10个标志，倒不是每个都要按部就班地打卡，而且我觉得这些更适用于以公寓为主的地段，对于公寓投资爱好者来说，也算是判断投资价值的感性参考因素吧！

下面打卡开始：

标志一：挣扎的艺术家

艺术家（特指无名而清贫的普通艺术家）被视为开发房地产宝藏中嗅觉敏感的金丝雀，审美意识强烈而又囊中羞涩的他们，几乎是全世界大都市社区高档化进程中的第一次探索者。

对于开发商们来说，如果艺术家们已经在这里存活12个月以上的话，那就是时候考虑在此地投资建造鼓吹某种“生活方式”的公寓项目了。

标志二：男人的毛发

理发店也可能是开始高档化的一个标志。有一种方法可以判断，那就是当地理发店提供的款式选择是否足够时尚，如果答案是肯定的，那么恭喜你，这个社区已经被时尚入侵了。

标志三：冰滴咖啡

不是普通的30秒完成一杯的Flat White，而是长达十几个小时才萃取出的冰滴咖啡，往往需要提前预定，价格高昂。如果你在当地咖啡馆的招牌上看到这个选择，那么几乎可以和Fine Dining一样，被视为消费提升的指标。

标志四：手工精酿啤酒

这是区别劳工阶层和精英阶层的分水岭吗？一样的啤酒花的味道，但手工精酿啤酒往往被视为艺术，每一杯啤酒都是独特的体验，同时带来15块以上的账单。 

标志五：家庭来了

那些买不起Bondi带后院房产的年轻家庭，不知道怎么就看中了那些需要大量修缮工作的旧式平房，就像是Dulwich Hill那些房子，很通风，但光线不好，潮湿，却带有一个水泥砌的后院。

标志六：艺术家们走了

因为他们发现自己开始买不起这里的厂房，那些已经变成了裸露着横梁和涂鸦的时尚仓库公寓，于是他们现在搬去了蓝山，Katoomba，或是更远的Blackheath。

标志七：保龄球俱乐部

你以为保龄球俱乐部还里还都是八十多岁退休者聚集地吗？错了，现在的保龄球俱乐部已经是三十几岁的醉鬼和独立乐队或者土风音乐的地盘了。而户外的绿草坪则会被一个充气城堡占领，里面爬满了有时髦的名字的小孩，比方说“Finn”或者“Hugo”。

标志八：农夫市场

农夫市场，更准确地说有机食品市场的出现，意味着整个社区的高档化进程已接近完成。如果在这个市场里，胡萝卜来自荷兰，大蒜来自意大利 - 那么如果你现在还没有在附近买房子的话，以后可能就没有机会了。要知道，有机狗粮这种东西和名厨餐厅一样，只会出现在房屋均价远超百万的地方。

标志九：北岸居民开始入手

因为他们的孩子们已经长大搬走，而Pymble带网球场的大房子已经太空旷了，是时候卖掉这些北区豪宅，拿着大笔现金，搬到某个能让自己感觉更加年轻一点的地方了，比如，Summer Hill？

标志十：生活时尚精品店

如果你注意到，这里的生活用品商店里开始出售昂贵的大豆蜡烛，那么对于买房子的时机来讲，就太晚了。

高档化的最后阶段是那些贵到出血的精品店，售价75块的大豆蜡烛（注入无花果和肉桂）以及32块钱的沐浴露和129块钱的婴儿学步服装，这些的象征意义都比不上那些完全不知所以的设计单品，比方说由设计界大师Philippe Starck设计的Alessi榨汁器

（好吧我承认虽然我住在遥远的西北区，但是我家里也有一个来自欧洲的同款）。

以上十个标志，几乎就是消费水平提升和居民结构替换交错影响以推动社区升级的整个过程，大部分都挺好理解。

但也有不太能get到的，例如第七个，以白人退休者为主的保龄球俱乐部被三十岁左右的年轻人以及小孩子占领，是说明了这个社区的家庭处于成长上升期？人口增加？小孩子的名字说明父母们的教育程度都很高，所以很有品味（zhuangbi）吗？

你们是怎么看的，你所住的地方正处于哪一个阶段，欢迎在留言区里发表观点或吐槽，让大家听到你的声音！