新年利好消息！只还息贷款利率或下调！

澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，自2019年1月1日起，将取消银行对只还息贷款的限制。APRA在2017年3月实施了限制措施，强制贷款人的新的只还息贷款只能占其贷款总额的30%。该基准的引入导致新的只还息贷款比例“显着下降”，据称现在“显着低于”30％的门槛。

去年，APRA还宣布打算取消投资者贷款增长的监管基准——取消将投资者信贷增长率保持在每年10%以下的要求，但大多数授权存款机构（Authorised Deposit Insitutes-ADI）对其贷款标准的强度提供了一定的保证。

据APRA称，大多数ADI现在表现良好，并补充说，不受投资者贷款增长基准影响的ADI也将不再受2019年1月1日起实施的只还息贷款基准的影响，反之亦然。

APRA主席Wayne Byres表示：“APRA对投资者和只还息贷款的贷款基准是暂时的。

双方现在已经达到了缓和高风险贷款的目的，并支持多年来逐步加强整个行业的贷款标准。”

APRA还表示，尽管取消了只还息基准，ADI仍“需要确保他们对利息贷款的水平和类型进行充分监督”。

安信解读

澳大利亚的房价中位数在去年12月，资本市值下跌0.9%，悉尼和墨尔本首当其冲，分别从高峰到低谷下跌了9.5%和5.8%。

CoreLogic的研究负责人Cameron Kusher在ABC新闻的访问中表示，“如果你考虑向只还息的借款人提供贷款，而只还息贷款只占新贷款16.5%左右的话（尽管上限是30%），它可能让那些只还息贷款即将到期或正陷入财政困难的人更倾向与普通贷款人贷款（转贷），而非通过银行等机构。”

目前，只还息利率较本息同还贷款产品利率更高，此次APRA宣布取消对只还息贷款限制，有理由相信是为了应对目前冷淡的房贷市场，也有机会使银行下调只还息贷款利率。