悉尼房屋销量排行榜出炉!Epping排名第五
【今日澳洲12月28日讯】澳洲知名地产网站Domain于近日披露了2018年悉尼最受欢迎的10个城区,其中包括Ryde、Baulkham Hills、Epping和Parramatta。
CoreLogic此前的数据显示,这几个城区独栋屋和公寓中位价的跌幅都达到了2位数,投资者纷纷逃离。但住房专家、SQM Research创办人Louis Christopher表示,不少民众利用澳洲楼市低迷的契机购入房产,改善自己的居住条件。
(图片来源:《每日邮报》)
Christopher表示:“不少民众选择将已有房产出售,然后换购一套更好的房子,这个方法很不错。”Christopher还表示,自从2017年澳洲审慎监管局收紧投资者贷款后,悉尼和墨尔本的房地产市场就逐渐低迷。
“总体上来说,之前一直是投资者在推动房市的销量。但在下行市场,他们只想逃离和脱手。有很多几年前购入房产的海外投资者,在最近一段时间内将房子卖出。”
Domain的数据显示,Blacktown是2018年悉尼最受欢迎的城区,共有668栋独立屋和公寓售出。不过CoreLogic的数据显示,在截止11月30日的一年时间里,Blacktown的中位房价下降了8.1%。
悉尼最受欢迎的10大城区
房价跌幅前十位的城区(图片来源:《每日邮报》)
而Ryde则是澳洲表现最差的城区,房价下降了12.1%,但它依然排名榜单第六,共有473套房产售出。
Baulkham Hills的房价在过去一年里下降了11.3%,在Domain的榜单中排第八,共有438套房产出售。
(图片来源:《每日邮报》)
Christopher表示,虽然Kellyville和Castle Hill都进入了Domain最受欢迎城区前十,但悉尼西北部的房价持续低迷,房屋空置率高涨。
“在我们的数据里,有多个衡量指标都显示悉尼西北部房市一直在下跌,该区域目前的行情明显有利于买方和租户。”
(图片来源:《每日邮报》)
悉尼西部的Parramatta是第七受欢迎的城区,共售出467套房屋,其中位房价下跌了10.3%。而Dee Why、Mosman、Epping和Randwick也进入了Domain的十大最受欢迎城区名单。
悉尼的总体房价自2017年7月达到顶峰后,到现在已下降9.5%,虽然利率处在历史低位水平1.5%。这次下行可能比1989-1991年悉尼房市萧条期还严重,当时房价下降了9.6%。而在2012-2017年间,悉尼的中位房价上涨率高达两位数。
墨尔本的房市也在去年达到了顶峰,但2017年11月后中位价下降了7.6%。
(图片来源:《每日邮报》)
CoreLogic和澳新银行预测,悉尼和墨尔本的房价与2017年顶峰时期相比将下降15%以上,刷新历史记录。
“总体上市场上的卖家多于买家,这就是房价下跌的原因。”Christopher表示。
(实习Gloria)