今日澳财 | 上周末悉尼住房清盘率跌破40%，创十年新低；最新调研显示要成为百万富翁，这三个步骤不可少

每日澳财

2018年12月21日

星期五

市场详情

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1. 股票市场

澳大利亚股市本周交易收于两年低点，因为市场延续跌势，成为2008年全球金融危机以来最糟糕的一个12月。

由于受多方市场冲击，本周S＆P / ASX 200指数下跌134.4点，即2.4％，至5467.6。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，“过去一周，由于对经济增长的持续担忧，以及美联储的加息，股市进一步下挫。同时，也缺乏新措施来缓解中美贸易战对市场的压力。“

由于美联储加息导致全球市场崩溃，APRA取消了仅利息贷款上限，本周主要银行对澳洲指数构成了压力。 ANZ股价下跌6％至23.30澳元，Westpac下跌4.2％至23.83澳元，Commonwealth Bank下跌0.5％至68.48澳元，NAB股价下跌3.6％，收于22.84澳元。麦凯瑞股价本周也收低，下跌7.4％，至104.82澳元。

Australian Insurance宣布，周四悉尼的严重冰雹风暴将使其损失1.69亿澳元。受此影响，保险股在本周后半周下跌。 IAG股价下跌4.4％至6.65澳元，QBE Insurance下跌3.7％至9.76澳元，Suncorp Group下跌4.6％至12.42澳元。

油价继续下跌，推动能源板块走低。 Woodside Petroleum下跌4％至29.92澳元，Origin Energy下跌13.3％至6.07澳元，Oil Search下跌5.1％至6.83澳元，Beach Energy下跌12.9％至1.29澳元。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑美元报0.7109

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑人民币报4.8981

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:00，现货黄金价格报1261.53美元/盎司。

布伦特原油价格报54.7美元/桶。

铁矿石价格为65.74美元/吨。

财经资讯

上周末悉尼住房拍卖清空率跌破40%，创十年新低

澳大利亚房产研究机构Corelogic公布的最新数据显示，截至12月16日的一周，澳大利亚最终拍卖清空率再创新低，表明房产市场在2018年的日子并不好过。

相关数据显示，全澳范围内在12月16日一周的最终拍卖清空率仅为40%，为2008年以来的最低水平。Corelogic总计收到了2406套参与拍卖房产中2078套房产的拍卖结果。其中，成交房产数量为834套，流拍房产数量为946套，拍卖前撤回房产数量为298套。相比之下，澳大利亚上年同期的拍卖率录得60.7%，参与拍卖房产数量为2890套。

就首府城市而言，所有城市在上周的最终拍卖清空率均未能超过44.2%，其中悉尼的拍卖清空率更是跌至38.8%，创2008年7月以来的最低点。

就不同房型而言，上周首府城市独栋屋最终的拍卖清空率为38.6%，不及同期公寓房的最终拍卖清空率（43.4%）。

据市场人士分析，澳大利亚住房市场尚未见底。市场环境在好转之前可能还需经历一段更为疲软的日子。

（图片来自网络）

“先消费、后支付”带动零售销售，后期增长充满不确定性

据最新报道， 凭借“先消费、后支付”供应商提供的消费信贷模式，澳大利亚本土零售商在2018年成功得以提升销售业绩。但是要想在2019年复制2018年的成功，澳大利亚本土零售商或将面临不小的困难。

据瑞银分析师Ben Gilbert分析，诸如Afterpay Touch 和Zip Money等“先消费、后支付”分期付款供应商，在过去一年占到了上市非必需品零售商家销售增长的至少15%。其中包括Premier Investments、Adairs、Kogan.com、Myer、Kathmandu和Wesfarmers等澳大利亚知名本土零售商。

Gilbert说道：“除非使用这种短期信贷消费模式的消费者以成千上万的速度增加，不然澳大利亚本土零售商很难在2019年通过此类消费支付模式来推动销售业绩的上升。”

瑞银集团提供的数据显示，2018年Afterpay和Zip两家公司的总交易额（主要是零售销售）大约为27亿澳元，较2017年的7.7亿澳元大幅上升。增速占非必需开支增长的约60%。

 （图片来自网络）

要成为百万富翁，这三个步骤不可少

有时候，成功就是这么简单！

个人理财知名博主John近期对100位在过去几年新晋的百万富翁进行了走访调研。结果显示，大多数受访者是通过最简单的“三步走”方式实现了个人财富的积累。其中也包括他自己，他曾在52岁的年纪以300万美元（420万澳元）的净值资产提前退休，并开设了自己的博客ESI Money。

John说道：“这些百万富翁都具有以下共性，即挣得多、省得多、投资时间长。”相比传统意义上大家对富人的认识，即从家族继承巨额财富或在承担巨大风险之下运气好等不同，100名受访者只有1-2位富翁是通过这样的方式，其他绝大部分富翁都是遵循上述“三步走”的方式成功变富。

据了解，Jone本次调研的富翁个人净资产中位数为230万美元，90%都是男性。但是其中93%的男性受访者均为已婚状态。另外，本次调研的百万富翁年龄均不到50岁。

澳洲企业未来的成功来自“CBD可行走区域”

澳大利亚格里菲斯大学（Griffith University）副教授Matthew Burke近期就 “为什么CBD地区方便人们行走、交流的设计更有利于企业业务增长？”这一话题进行了研究。研究结果显示，城市中央商务区设计得越方便人员行走、停留，区域内的企业在未来更有可能成功。

Matthew Burke指出，随着越来越多的人选择中心和共享工作场所，澳大利亚的经济增长对知识型经济的依赖性也就越强，即增长取决于理念和信息共享。

在接受媒体采访时，Matthew Burke说道：“CBD便于步行的设计不仅有助于人们的健康，同时过去30年的经历表明，知识型经济有赖于人们最大化的理念交流。越来越多的理念交流和业务交易都需要通过面对面的方式进行。”

据其分析，越多的人在城市内移动，传统办公区域之外的商务活动将明显增加。事实上，澳大利亚东海岸地区越来越多的商务会议开始发生在CBD地区的咖啡馆和小型餐厅。