今日清空率:悉尼41%,墨尔本45%,布里斯班33% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?
本周六(12月15日)澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain
悉 尼
⊙清空率 : 41%
⊙中位价 : $1,088,000
⊙成交总额 : $118,625,500
⊙注册拍卖房产套数 : 539
⊙登记拍卖房产套数 : 297
⊙最终成交房产套数 : 178
⊙撤回拍卖房套数 : 138
墨尔本
⊙清空率 : 45%
⊙中位价 : $670,000
⊙成交总额 : $149,328,900
⊙注册拍卖房产套数 : 927
⊙登记拍卖房产套数 : 548
⊙最终成交房产套数 : 271
⊙撤回拍卖房套数 : 55
布里斯班
⊙清空率 : 33%
⊙中位价 : $606,000
⊙成交总额 : $8,365,500
⊙注册拍卖房产套数 : 102
⊙登记拍卖房产套数 : 49
⊙最终成交房产套数 : 18
⊙撤回拍卖房套数 : 6
本周澳洲热点新闻一览
01
据澳大利亚审慎监管局(APRA)发布季度ADI报告称,三季度澳大利亚新房贷款大幅下滑7.4%,跌至892亿澳元;受损资产和过期项目上升5.4%,升至276亿澳元。
投资机构Quay Global Investors董事总经理Chris Bedingfield于近期表示,如澳储行行动过缓,各大银行不放宽信贷限制政策,那么房地产市场的低迷可能比大家预期的更持久。
不过,10月份澳大利亚新增住房贷款数据表现了超出市场预期的回升,住房融资贷款增长2.6%,达到300.31亿澳元,其中自住房贷增长了3.5%,达到201.47亿澳元,创2015年8月以来最大的月度涨幅。
02
BIS Oxford Economics 数据显示,到2019年底悉尼CBD办公室空置率会收紧至3%,Colliers International也预测2019年中期这一数字会达到3.5%。与澳洲住宅市场去年以来的疲软相反,写字楼市场行情持续着火热的势头。
据报道,悉尼近期最大的一笔写字楼交易来自新加坡华业集团(UOL),其斥资1.554亿买下位于St Leonards的写字楼,收益率达到4.9%。一个月前投资集团AEW资本管理公司以1.43亿澳元收购了Pyrmont一家写字楼,扩大其在澳洲的资产规模。
除了海外买家的大手笔,澳大利亚本地财团也有新动作,本土退休基金MTAA Super于上周斥资7000万澳元从Impact Investment Group手中购下了位于悉尼的“One Hundred Broadway”综合项目。
03
据《商业内幕》报道,NAB的首席经济学家Alan Oster表示,已将央行首次提高现金利率预测时间,推迟到了2020年下半年。
NAB前期预测是:央行将于明年8月和11月实现两次25个基准点的加息。此次预测显示,明年经济增长或将放缓至2.3%到2.5%,失业率则将进一步下降至4.75%,并保持在该水平。
自2010年底以来,央行就从未提高过现金利率。工资与通胀压力的持续疲软,悉尼和墨尔本房价大幅度下跌,都是NAB预测央行加息时间将推迟的主要原因。
04
据ABC报道,最新公司税务透明度报告公布,上市公司为收入增加贡献了64亿,外企贡献了6.26亿,澳洲私企贡献了4.29亿,大约三分之一的大公司由于种子原因未能缴纳税款。
下一步,ATO将会调查公司税收损失或无应付税款的原因,对经济状况的敏感性,对业务的再投资,向更广泛的集团内的其他实体分配利润,减税和抵税都会影响其应纳税所得额和应付税款。
同时,ATO专员Jeremy Hirschhorn表示,随着公司重组税务事务以保持法律规范,已经开始对跨国避税的打击,未来几年跨国反避税法(MAAL)将产生更全面的影响。
05
据报道,上周央行副行长Guy Debelle提到在房价受信贷收紧影响继续下跌可能导致利率降低,本周经合组织(OECD) 也提出警告,澳洲政府要为房市崩盘“硬着陆”的可能做好预案。
经合组织在其对澳洲最大规模的调查中指出,房市的“重大纠正”可能导致“金融机构破产”,尽管跌幅尚属渐进,但硬着陆的可能性仍然存在,从而影响澳洲整体经济。
当然,经合组织仍提到了澳洲对于经济打击的耐受力以及连续27年未被打断的经济发展良好纪录,如软着陆,经合组织建议储备银行应该逐步升息,联邦银行应该继续累积财政盈余以避免进一步失衡。