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今日清空率:悉尼41%,墨尔本45%,布里斯班33% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2018-12-15 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六(12月15日)澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 41%

⊙中位价 : $1,088,000

⊙成交总额 : $118,625,500

⊙注册拍卖房产套数 : 539

⊙登记拍卖房产套数 : 297

⊙最终成交房产套数 : 178

⊙撤回拍卖房套数 : 138

墨尔本

⊙清空率 : 45%

⊙中位价 : $670,000

⊙成交总额 : $149,328,900

⊙注册拍卖房产套数 : 927

⊙登记拍卖房产套数 : 548

⊙最终成交房产套数 : 271

⊙撤回拍卖房套数 : 55

布里斯班

⊙清空率 : 33%

⊙中位价 : $606,000

⊙成交总额 : $8,365,500

⊙注册拍卖房产套数 : 102

⊙登记拍卖房产套数 : 49

⊙最终成交房产套数 : 18

⊙撤回拍卖房套数 : 6

本周澳洲热点新闻一览

01

今日清空率:悉尼41%,墨尔本45%,布里斯班33% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 1

据澳大利亚审慎监管局(APRA)发布季度ADI报告称,三季度澳大利亚新房贷款大幅下滑7.4%,跌至892亿澳元;受损资产和过期项目上升5.4%,升至276亿澳元。

投资机构Quay Global Investors董事总经理Chris Bedingfield于近期表示,如澳储行行动过缓,各大银行不放宽信贷限制政策,那么房地产市场的低迷可能比大家预期的更持久。

不过,10月份澳大利亚新增住房贷款数据表现了超出市场预期的回升,住房融资贷款增长2.6%,达到300.31亿澳元,其中自住房贷增长了3.5%,达到201.47亿澳元,创2015年8月以来最大的月度涨幅。

02

今日清空率:悉尼41%,墨尔本45%,布里斯班33% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 2

BIS Oxford Economics 数据显示,到2019年底悉尼CBD办公室空置率会收紧至3%,Colliers International也预测2019年中期这一数字会达到3.5%。与澳洲住宅市场去年以来的疲软相反,写字楼市场行情持续着火热的势头。

据报道,悉尼近期最大的一笔写字楼交易来自新加坡华业集团(UOL),其斥资1.554亿买下位于St Leonards的写字楼,收益率达到4.9%。一个月前投资集团AEW资本管理公司以1.43亿澳元收购了Pyrmont一家写字楼,扩大其在澳洲的资产规模。

除了海外买家的大手笔,澳大利亚本地财团也有新动作,本土退休基金MTAA Super于上周斥资7000万澳元从Impact Investment Group手中购下了位于悉尼的“One Hundred Broadway”综合项目。

03

今日清空率:悉尼41%,墨尔本45%,布里斯班33% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 3

据《商业内幕》报道,NAB的首席经济学家Alan Oster表示,已将央行首次提高现金利率预测时间,推迟到了2020年下半年。

NAB前期预测是:央行将于明年8月和11月实现两次25个基准点的加息。此次预测显示,明年经济增长或将放缓至2.3%到2.5%,失业率则将进一步下降至4.75%,并保持在该水平。

自2010年底以来,央行就从未提高过现金利率。工资与通胀压力的持续疲软,悉尼和墨尔本房价大幅度下跌,都是NAB预测央行加息时间将推迟的主要原因。

04

今日清空率:悉尼41%,墨尔本45%,布里斯班33% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 4

据ABC报道,最新公司税务透明度报告公布,上市公司为收入增加贡献了64亿,外企贡献了6.26亿,澳洲私企贡献了4.29亿,大约三分之一的大公司由于种子原因未能缴纳税款。

下一步,ATO将会调查公司税收损失或无应付税款的原因,对经济状况的敏感性,对业务的再投资,向更广泛的集团内的其他实体分配利润,减税和抵税都会影响其应纳税所得额和应付税款。

同时,ATO专员Jeremy Hirschhorn表示,随着公司重组税务事务以保持法律规范,已经开始对跨国避税的打击,未来几年跨国反避税法(MAAL)将产生更全面的影响。

05

今日清空率:悉尼41%,墨尔本45%,布里斯班33% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 5

据报道,上周央行副行长Guy Debelle提到在房价受信贷收紧影响继续下跌可能导致利率降低,本周经合组织(OECD) 也提出警告,澳洲政府要为房市崩盘“硬着陆”的可能做好预案。

经合组织在其对澳洲最大规模的调查中指出,房市的“重大纠正”可能导致“金融机构破产”,尽管跌幅尚属渐进,但硬着陆的可能性仍然存在,从而影响澳洲整体经济。

当然,经合组织仍提到了澳洲对于经济打击的耐受力以及连续27年未被打断的经济发展良好纪录,如软着陆,经合组织建议储备银行应该逐步升息,联邦银行应该继续累积财政盈余以避免进一步失衡。

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