每日地产 | 贷款数据反弹，房市悲观情绪是否有所减退？

尽管最近人们纷纷预测房地产市场即将崩溃，并可能引发经济危机，本周最新出炉的数据却显示，近期购房者人数有所增加。

澳大利亚统计局（ABS）12月11日公布的住房金融数据显示，10月份房屋抵押贷款的数量和总金额均有所增加。整个月有52,654笔贷款获批，相对9月份增加了2.2％，专家称这是一个罕见的好消息。

数据还显示，10月份房屋抵押贷款总价值为300亿澳元，环比增长2.6％，其中自住贷款为201亿澳元，增长3.5％。虽然投资者仍对市场状况感到担忧，但10月发放的投资贷款总额也出现0.6%的小幅上涨，达到98亿澳元。

考虑到过去一年（尤其是悉尼和墨尔本）许多首府城市的房价中位价大幅下降，今天的数据可谓出乎意料。

Mortgage Choice首席执行官Susan Mitchell表示， 今年9月贷款审批数量为四年来最低，10月贷款数据却出现意外反弹。

Mitchell女士说： “我们看到，房贷的数量和总金额在10月份均获得了可喜的提升。” “这一出人意料的结果可能是一个信号——近期贷款审批有所松动，但也要着重考虑月度数据比较的波动性。”

然而，ABS的数据还显示，投资贷款价值出现自今年2月以来的首次上升，这可能是市场信心开始提升的信号。

Buyers Domain（悉尼买家中介）董事总经理Nick Viner表示，过去三个月间，来自投资者的咨询数量略有上升。Viner先生告诉news.com.au： “今年上半年，我没有接待过任何新的潜在投资者。”

Viner先生表示，自住贷款10月份录得的升幅可能表明——买家开始利用较低的价格买进物业，特别是首次置业者。 “在悉尼的一些城区，我实际上看到了15％到20％的跌幅。我认为有些买家认为这是一个购入家庭长期住房的难得机会。”

“买家现在并不急于出手，但如果他们找到一个能够满足所有条件的物业，他们就会认识到这可能是一次千载难逢的机会，能够（以更低的价格）买下合适的住宅。”

Viner先生表示，鉴于目前银行在评估房贷申请方面采取的谨慎态度，房贷数据的上行出人意料。

目前还不清楚，10月份的数据是否会在接下来的几个月继续上演。

Mitchell女士说：“虽然10月的数据令人鼓舞，但房屋贷款需求是否会在近期开始稳定仍有待观察。”

周一，经济合作与发展组织（OECD）发布了对澳大利亚房地产市场的深入分析，描绘了一幅令人担忧的景象。

其警告说，按照“当前的走势”，相关各方应该制定计划，以应对可能导致经济危机的“严重崩溃”。

OECD报告敦促RBA开始提高官方现金利率，自2016年8月以来，RBA现金利率一直维持在1.5％。

CoreLogic数据显示，悉尼的房价已从2017年7月的峰值下跌9.5％，而墨尔本的中位价已从2017年11月的峰值下跌5.8％。这两个城市的房产交易量占澳洲总交易量的60%。

今年10月，AMP首席经济学家Shane Oliver调低了他对悉尼和墨尔本的预期，称其预计房价将下跌20％。