贷款难，融资难，信贷紧缩让澳洲房产交易难上加难

尽管距离澳大利亚皇家委员会最终调查报告的出炉仍有几个月的时间，但是此轮调查所曝光的问题已经对当地的房产市场造成了不小的冲击。

其中，主要大银行已经开始收紧信贷标准，导致贷款买房人和开发商融资受限。在接受采访时，房贷公司Aussie Home Loans（以下简称Aussie）创始人John Symond说道：“澳大利亚皇家委员会已经让很多人开始感到害怕。毫无疑问，其最终报告的出炉势必会让银行等在内的金融机构感到不寒而栗。”

购房者贷款难

2016年，Mark 和Samantha Burgess夫妇曾在悉尼购买了一套期房公寓。眼下，两人受到了来自市场和银行的双重打击。

刚开始签订购买合同时，他们被告知只需要支付165万房款的10%作为首付款。但是等到今年8月结算交房时，情况却发生了明显变化。

Burgess说道：“当初承诺贷款的银行告知我们必须寻求其他银行进行贷款。当找到同意贷款的银行时，我们又被告知需要增加首付款比例至20%。眼下，我们不仅可能失去我们的房子，也可能失去我们已经缴纳的首付款。”

在接受媒体采访时，他说：“如果没有亲戚朋友的帮助，我们无法凑齐20%的首付款。”

除了银行贷款的问题，他们被告知，当初自己购买的这套住房按照目前的市价已经下跌了30万澳元。因此，他们的支付能力将重新接受审查。他说：“现在，我们全部的工资都必须用来还房贷。”

开发商融资难

Luke Berry就是Mark 和Samantha Burgess夫妇所购楼盘的开发商。

在接受媒体采访时，Luke Berry透露作为开发商的日子也不好过。他说：“目前银行对开发商楼盘的预售情况正在进行严格审查，相关标准已经明显提高。银行不仅需要了解施工方的信息，他们还需要了解你作为开发商的能力。”

开发商Luke Berry（图片来自ABC）

换言之，眼下开发商从银行融资的难度已经明显加大。

相关数据显示，今年6月份，全澳范围内新建成的公寓数量再创新高，超过156,000套。与此形成鲜明对比的是，前来买房的人日趋减少。

Berry说道：“一般情况下每个月会出个1-2单，但是眼下三个月也难以卖出一单。”

和其他开发商一样，Berry也希望自己和自己所开发的项目能够在眼下残酷的环境中存活下来。但是，Berry同时也表示，在买房人、开发商成功走出本轮信贷危机之前，大量开发项目或出现暂停。”

加息或引发房产市场海啸

事实上，澳大利亚皇家委员会并非导致房产市场下行的唯一因素。

金融业监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）为防范金融系统风险所推出的抑制高风险贷款举措（以只付息贷款为代表）也是一个主要影响因素。

另外，据房贷公司Aussie Home Loans（以下简称Aussie）创始人John Symond预计，未来真正的威胁可能来自澳大利亚联邦储备银行（RBA）。后者如果决定进行加息操作，由此给房产市场带来的影响无疑非常深远。

他说：“眼下，人们都已经开始适应了低利率环境。如果未来几年内，利率上调至10%的水平，那么整个行业将毫无疑问经历一场金融海啸。”