悉尼炒房客“惨”字怎么写：房子砸手里亏损几十万！曾经百万抢破屋翻新转手挣大钱！
【今日澳洲12月7日讯】炒房买家开始变得非常不安，许多人发现进入市场的时间不合适，现在面临着巨大的损失。
据《澳洲金融评论报》报道，在过去的两年里，悉尼各地的狂热买家发现，旧房翻新的时机已经成熟，投资者为了在快速翻新后赚取可观的利润，以高价抢购旧房。
在这个火热的市场上，这是一种屡试不爽的方法，可以为聪明的投资者赚取数十万澳元的利润。但是，自2017年7月达到顶峰以来，房价已经下跌了9.5%，那些在市场上抢购房产进行翻新的人，现在在买房时发现，销售面临问题。
Ray White Surry Hills的Ercan Ersan说：“现在不是炒房的时候，去年，人们真的担心错过机会，市场有一种持续上涨的感觉，但无论是股票、房地产还是现金本身，市场都会波动。”
Ersan的一位客户在悉尼市场上把握住了时机，2017年2月，他以100万澳元的价格在Petersham买下了一栋破旧的房产，在支付了大约4万澳元的印花税和至少24万澳元的装修费用后，今年4月，他又以179万澳元的价格卖掉了这栋房子。
但很多人就没那么幸运了，陷入了当前低迷的房市中。
他说：“在2016年至2017年期间购买房产的人，现在都在艰难地出售房产，他们要么必须接受目前的条件，要么考虑至少在未来3到5年内持有该房产。”
根据CoreLogic的新数据，在截至2018年9月的12个月中，悉尼1.8%的房产在购买后一年内转售，低于2015年6月3.1%的近期峰值。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless说：“随着悉尼各地住宅价值下降的趋势，亏损额逐渐上升，这将令炒房者更难盈利。在截至2018年9月的12个月中，悉尼5.8%的再销售是亏本交易。”
他说：“随着市场继续放缓，由于快速资本收益前景黯淡，我们预计炒房将变得不那么普遍。”
目前上市出售的一处Newtown房产，是一个三居室的小排屋，在上市15天后，该房产于2017年10月以130万澳元的价格出售。一年过去了，尽管这座翻修的房产已经被“彻底改造”，但在翻新上市84天后，目前售价为122.5万澳元的房产还是没有卖出去。
估计印花税约为6万澳元，保守的翻新预算为5万澳元，如果以目前的广告价格出售，所有者可能会损失至少18.5万澳元。
BresicWhitney的销售中介Darren Perce表示，这些卖家已经翻新了悉尼周边的其他几处房产，但却遭遇了当前的市场低迷。
他说：“不幸的是，很多人不得不经历这段旅程，显然是不开心的，但他们并不傻，知道这个市场，所以他们的选择是出售。"
他们从140万澳元的指导价开始，慢慢降到了122.5万澳元。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
在悉尼东区的Rose Bay，一套三居室公寓在2016年9月以152.5万澳元的价格出售，粉刷一新后，现在以139万澳元的价格重新上市。
业主支付了大约7万澳元的印花税，以及额外的装修费用后，如果以目前广告价格出售，他们可能会损失超过30万澳元。
根据CoreLogic数据，悉尼西南区的住宅物业最有可能被转手，3.2%的房屋在12个月内转手，2.7%的房屋被转手。
（Vanessa）
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