每日地产 | 海景之争，Crown和Landlease因其它项目阻挡景观与州政府对簿公堂

提交给法庭的新证据显示，州政府并未保证Lendlease的Barangaroo住宅开发项目一定能毫无遮挡地看到悉尼港和歌剧院，并且Lendlease对于此事是知情的。

2015年Lendlease与新南威尔士州前州长Mike Baird之间的对话表明，虽然Lendlease“担忧”新州政府并未保证未Barangaroo Central开发的高度限制一定不会对其Barrangaroo South高层公寓的视野形成阻挡，Lendlease愿意继续“本着诚意”，就此事与州政府进行讨论。

通过讨论，Lendlease、Crown和州政府或能协商出合适的计划——既能优化州政府在Barangaroo Central开发中的商业机会，又能让Lendlease和Crown开发项目的视野免遭阻挡。

“诚意讨论（good faith discussion）”条款是目前Lendlease和Crown与州政府在新州最高法院对簿公堂争论的核心，两家集团声称——州政府未能与Lendlease和Crown就可能对其开发项目的“视野”或“视线”形成阻碍的其他项目展开善意讨论。这里的开发项目指的是Leadlease在Barrangaroo South的三栋豪华公寓楼，以及Crown的新赌场。

法院文件显示，海港景观对于Lendlease和Crown来说至关重要，特别是Crown已向政府支付了1亿澳元的博彩许可费，预计在赌场运营的前15年内（政府）可获得10亿澳元的税收收入。

此案于今年10月开始审理，上周又再次开庭。

Crown首先辩称，在为Barrangaroo Central（Barangaroo开发的最后一期）五公顷的混合用途项目用地进行规划和招标时，州政府的Barangaroo发展局（Barangaroo Development Authority）“直接拒绝与Crown进行诚意讨论”。

去年年底正式宣布，由Grocon牵头，并由公寓开发商Aqualand和购物中心巨头Scentre参与组成的财团最终中标（Barrangaroo Central项目），前年就有消息称他们将胜出。

皇家大律师Neil Young QC上周五在法庭上表示：“合同没有规定我们必须（就视野问题）达成协议，但我们有权获得正当程序。他们（政府）隐瞒了（Barrangaroo Central）开发的所有信息，包括混合用途，设计元素等，并且直接拒绝参与诚意讨论。”

整个案件的关键在于如何解释“诚意（good faith）”这个词，Young大律师声称政府指责Crown和Lendlease对项目的视野做出了“不切实际的假设”，但政府却未提供支持开发项目的具体参数指标。

法院听取了专家的意见——Barangaroo Central的高楼可能会部分阻挡Lendlease和Crown项目某些楼层的景色。

案件定于下周结案。