以防20万个就业岗位流失 澳洲建筑商呼吁行业改革

资深建筑商大卫·钱德勒警告说，如果未来十年内，澳大利亚无法拥有真正的装配式建筑行业，将会有20万个就业岗位流失至海外。

钱德勒在接受采访时表示：“我们还有五年的时间来对此进行战略规划，到2030年，这一行业的全球市场格局将形成。”

“如果把当前建筑行业中40%的工作移至场外，那将创造400,000个就业岗位，如果其中一半流向海外，那就是200,000个就业岗位”，钱德勒说。

目前，澳大利亚的建筑成本比实际高出了30%。虽然装配式建筑可以有效地降低成本，但它需要更多的前期计划、更长的准备时间，并且需要借款人和客户提前向建筑商和承包商支付货款。

“银行对装配式住宅很谨慎”，非银贷款公司巴尔曼的董事长Michael Holm说，“在做装配材料时，人们经常会把模具弄错，比如会把电插座安装在天花板上，而不是墙上”。

钱德勒说，这需要机制的保障。不仅需要改变支付机制，以允许客户提前向建筑商付款，还需要向客户提供担保，以防止产品出现问题。

“英国就有这样的保险计划，叫做BOPAS，但澳大利亚仍然远远落后”，他说。

装配式建筑在发达国家已经发展到了比较成熟的阶段，比较具有代表性的国家是日本、美国、法国、瑞典和丹麦。

装配式住宅的发展大致经历了三个阶段：第一阶段是形成阶段，重点是建立工业化的建造体系；第二阶段是发展期，逐步提高住宅的质量和性价比；第三阶段是成熟期，进一步降低住宅的物耗和环境负荷，发展资源循环型住宅。装配式建筑可以显著降低住宅建设的能耗和污染，达到节约资源、提高施工效率和建筑品质的目的。

上世纪60年代，澳大利亚就提出了“装配式建筑”的概念。1996年，澳大利亚与新西兰联合发布并实施“装配式建筑”钢材规范，之后，澳大利亚每年建造的装配式住宅约在120,000栋，产值为6亿美元，约占澳大利亚建筑行业总产值的24%。

近年来，由于澳大利亚旅游业的兴旺，预计澳大利亚的酒店开发将迎来一段繁荣时期，这将为“装配式建筑”提供一个市场契机。

据澳大利亚旅游研究院（TRA）的数据显示，2014年至2017年6月，澳大利亚国际和国内游客人数分别增长了22和14%。其结果是，TRA估计旅游行业的消费将每年增长21.3%。

而根据房地产服务公司CBRE的数据，2017年，澳大利亚全国酒店入住率上升了0.9%，至76.2%，单房价上升了1.8%，达到187美元。

在最新的预测中，TRA称澳大利亚国际游客的平均复合增长率将在五年内提高到6.4%，与此同时，国内游客的数量将以年均2.3%的速度增加。

而截至2017年11月，澳大利亚批准建造的短期住宿建筑总值就达到了34.55亿美元，比三年前增长了10.7%。CBRE预计，到2022年，珀斯、墨尔本、布里斯班和悉尼的短期住宿建筑总值将分别增长37%、34%、24%和23%。