比悉尼还差！墨尔本房屋拍卖清空率全澳最低

澳大利亚地产权威机构CoreLogic 提供的最新房屋拍卖数据显示，上周墨尔本住房市场的初步拍卖清空率仅为43.5%，取代悉尼成为澳洲表现最弱的市场。

截至11月18日的一周，墨尔本拍卖房产总量约1400余处。随着所有拍卖房产结果的公布，墨尔本最终的拍卖清空率可能出现向下修正，大约在41%左右，低于上周46.2%的最终拍卖清空率，创近6年以来的最低水平。

相比之下，悉尼上周参与拍卖房产总量录得约900套，初步统计的拍卖清空率为48.5%，略好于墨尔本市场的表现，但全部交易数据出炉后可能会下降到43%，与之前一周的42%基本持平。同时，Fairfax传媒旗下地产平台Domain提供的拍卖数据也呈现出相似的趋势。

墨尔本住房卖家尚未做好心理准备

CoreLogic全国房屋拍卖市场评论员Kevin Brogan表示，悉尼的拍卖清空率高于墨尔本，或表明墨尔本住房卖家尚未适应目前疲软的市场环境。他说“伴随市场的进一步走软，住房卖家需要调整预期，以适应目前的市场环境。如若不然则将对房屋拍卖清空率产生进一步的不利影响。”

同样， CoreLogic提供的数据显示，墨尔本房价在过去的一年中下跌了4.7%。具体而言，悉尼房价同期下跌了7.4%。

Kevin Brogan表示：“在过去的几个月里，墨尔本房产市场表现要优于悉尼，这主要是因为墨尔本相对悉尼房价更具可负担性、住房投资行为相对较少、受信贷紧缩的影响也更小。但是，上周的拍卖结果则表明，墨尔本住房市场已经开始感受到比悉尼更大的市场压力。换言之，市场供求关系已经不再平衡。”

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver对此表示赞同，并表示墨尔本的情况目前看上去已经明显弱于悉尼。他说：“受信贷紧缩、供应增加以及外国购房需求减少影响，澳洲房地产市场或进一步走软。同时，家庭负债率加高、负扣税/资本利得税等因素对住房市场需求都可能造成进一步的影响。

阿德莱德拍卖清空率全澳最高

上周，全澳范围内初步统计的房屋拍卖清空率为45.5%，为2012年6月以来的最低水平。据预计，最终的拍卖清空率或低于45%。

就其他首府城市而言，阿德莱德上周参与拍卖的房产总量为113套，初步拍卖清空率录得64.4%，为全澳最高水平。值得一提的是，上周当地的拍卖房产中包含了一笔值得关注的交易，即Shahin家族以520万澳元的价格出售他们的七居室豪宅Tennyson。目前，Shahin家族经营着澳洲最大的私营公司之一的Peregrine Corporation。除阿德莱德外，布里斯班上周的初步拍卖清空率为40.3%，堪培拉为48.4%，珀斯为30.3%。

房产中介机构Morrell & Koren的买家经纪人Emma Bloom表示，墨尔本住房市场中价格低于500万澳元的房产受冲击最为严重。据其透露，在上周她参加的一场位于墨尔本Prahran的拍卖会中，一处位于Closeburn大街32号的四居室房子，三年前的成交价为175万澳元。上周，该套住房的起拍价为190万。在拍卖人员的最终努力下，一名竞标者以仅高于起拍价一千澳元的价格拍得了这栋房子。这是她在此前职业生涯中所从未经历过的。”