每日地产 | RBA担心信贷收紧矫枉过正，开发商将面临风险

RAB副行长表示，其担心由于贷款条件收紧，房地产开发商将面临风险。

在评估住房贷款政策措施的影响时，RBA副行长Guy Debelle表示，开发贷款收紧给经济前景造成的风险似乎大于信贷收紧对家庭的直接影响给经济造成的风险。

在一次金融业聚会上，Debelle总结了银行对为解决住房贷款风险的采取的措施所做的评估，重申这些措施旨在改善家庭收支平衡抗压能力，而非针对房价。

不过Debelle 表示：“但与此同时，这些措施显然对房地产市场产生了显著影响。”

虽然与住房政策没有直接关系，但Debelle表示面向住宅物业开发商的信贷确实有所收紧。“这反映贷方希望缩减在住宅建设领域的风险敞口，这是一种风险较高的贷款，尤其是考虑到高密度住宅建设面临更长的规划和施工时间延误。”

由于政府对房地产采取的政策措施导致投资者需求和房价下降，银行目前的放贷意愿低于以往，Debelle表示这“间接影响了开发商的融资渠道”。

“有这样的风险存在——这一矫枉过正的过程可能导致（地产市场）活动的下降幅度比我们目前预期的更严重或者更持久。

Debelle说：“我觉得，贷款收紧对开发商造成的影响给经济前景带来的风险似乎大于信贷收紧对家庭的直接影响给经济造成的风险。

他指出，相当一段时间以来，住房建设活动一直处于高位。

“鉴于仍有大量项目尚待开发，我们预测目前的活动水平还将持续至少一年。在此之后，我们预计建筑活动将从高峰期开始下降。”

自2017年中期以来，东海岸首府城市的公寓楼花销售出现下降，开发商称来自澳洲国内投资者以及外国买家的需求疲软。

Debelle说： “有一个风险是，如果一些公寓楼花买家无法获得融资，更严格的贷款标准可能会加剧公寓市场的低迷。”

“这可能会导致物业无法成功交割，房价进一步下跌，甚至导致开发贷款条件进一步收紧。到目前为止，就我们与开发商的联系而言，很少有人报告过这方面的问题。”

虽然副行长的言语较为乐观，但是近来浮现的一些事件已经体现了负面的影响。RBA未来将采取何种措施来使得房市下行在可控制范围内，也引发了极大的关注。