澳华人地产中介与开发商“开战”！怒斥对方违约！索要$400万佣金（组图）
【今日澳洲11月16日讯】澳洲华人地产中介华信（H&T Realty）正在起诉开发商Metro Property Development，要求其支付400万澳元的公寓楼花销售佣金。
据《澳洲金融评论报》报道，华信主要在悉尼、墨尔本和布里斯班销售公寓。该公司指称，Metro公司将布里斯班7个项目20%至25%的违约率归咎于他们，并拒绝支付佣金。
据报道，这7栋大楼的销售大部分归华信负责，而陷入困境的地产公司澳信也曾负责部分销售。
这起案件突显出，银行放贷收紧、皇家银行委员会的影响，以及针对本地和外国投资者（尤其是布里斯班和墨尔本CBD地区的投资者）公寓供应过剩，引发了房市低迷，造成违约率不断上升。
据了解，双方已就在Fortitude Valley的Annway的新公寓销售，Newstead Central的三座大楼、Newstead towers、Canterbury towers和布里斯班Casino Tower（BCT）的新公寓销售，达成约6%的佣金协议。除了BCT，这些多密度的布里斯班CBD塔楼的结算期已经过期，而BCT目前正在处理结算事宜。
虽然Metro已经向华信支付了佣金的第一部分，但该公司表示，在华信解决违约销售问题之前，拒绝支付大部分已结算公寓的佣金。
据了解，Metro和华信之间的合同是“行业标准”，这意味着在收取订金时，会预付一部分佣金，其余的在结算时支付。
但华信声称，这种做法是不公平的，因为许多违约并不是“正常的业务”，主要发生在楼花销售中，由银行全面拒绝发放贷款造成的，迫使外国和本地买家退出。
华信表示，违约主要原因是由于公寓估值降幅高达25%，贷款也遭到拒绝。最近，布里斯班Casino Tower一套面积为60平方米、两卧室单元房的估价为46万澳元，较此前的销售价格57.6万澳元下跌了20%。
华信布里斯班的Alvin Tan说：“你不能说没有评估买家的贷款能力是我们中介的错。我们不能控制银行政策，也能不控制估值下降，所以在所有结算完成之前，拒绝给我们佣金是不公平的。”
“我们尽最大努力调查买家的财务状况，但我们只能根据出售时的情况来做力所能及的事情。”
据报道，目前华信正积极转售违约公寓，但该公司表示，至少应该为已经结算的公寓支付佣金。
Metro表示，它将提起反诉，声称华信未能履行其协议，而且索要金额超过了其所欠佣金。
Metro首席执行官Luke Hartman表示:“Metro乐于支付到期和应付的任何款项，我们确实对华信应支付的款项存在争议，该问题目前正在法庭上审理。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
在过去7年里，Metro在布里斯班建设了超过3000套公寓，与房地产市场的一些大型企业建立了紧密联系，其中包括ASX上市的Stockland，后者支持Newstead Towers和Brisbane Casino Towers的一部分，以及私人贷如Alceon等。
一位著名的项目营销人员表示，“行业标准”合同通常包括两部分佣金支付，但具体条款取决于具体的合同。
虽然Hartman证实Metro的项目存在违约，但他没有告知具体细节，只是表示，“有80套未售出”。
此前《澳洲金融评论》曾报道称，Metro曾要求悉尼、墨尔本和布里斯班的许多地产中介在这些项目中出售“剩余公寓”，提供更大的折扣和佣金。
另外，Stockland的一位女发言人证实，其与Metro的投资已经步入正轨，并已获得Newstead Towers的目标回报。
（Lena）
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