悉墨房价明年将跌30%！专家：唯有澳联储降息才有救

【今日澳洲11月15日讯】SQM Research的年度报告《房地产繁荣和萧条报告》称，到2019年底，悉尼和墨尔本的房价可能会比峰值下跌12%至17%，并可能引发衰退。

据《澳洲金融评论报》报道，报告补充称，如果负扣税政策被废除，那么到2020年，价格从峰值的跌幅可能会高达30%。

2019年，如果工党在联邦选举中获胜，银行将进行周期外涨息，SQM Research主管Louis Christopher预计，悉尼和墨尔本的房价将下降11%，最少也会下降6%。

Christopher表示，然而，最乐观的预测是，如果澳联储降低现金利率，这两个城市的房价都将持平。

2020年，由于工党可能会废除负扣税政策，房产价格也会继续下跌，这可能会迫使价格下跌30%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Christopher说：“如果澳联储不作出回应，和/或银行在2019年再次加息，悉尼和墨尔本的低谷可能会超过这个负区间。但我们确实认为，悉尼和墨尔本的房市衰退将对整体经济产生重大负面影响，因此澳联储最终会在某个时候做出反应并降低利率。”

他说：“负扣税和资本收益税政策即将发生的变化，越来越影响投资者的情绪。非常坦率地说，在下跌的房市中实施这些改革是非常危险的，可能会使经济陷入衰退。"

不管经济或政治状况如何，霍巴特和堪培拉将是价格上涨的城市。

霍巴特在2019年的最佳情况是价格上涨10%，堪培拉上涨7%。

珀斯的复苏也有希望，但达尔文将继续挣扎。

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（Vanessa）