每日地产 | 悉尼房产空置率历史最高，租金进一步下滑

SQM Research最新消息显示，由于新住房供应超过需求，10月份悉尼房屋空置率保持在2.8％，自2005年有数据统计以来悉尼的最高空置率。

据估计悉尼有19,572套租赁住房空置，寻求租客。其他主要城市的空置率继续下降，住房供需相对更加平衡。一年前，悉尼的空置率为1.8％，比现在低了整整一个百分点。相比之下，珀斯的空置率目前为3.3％，低于一年前的4.4％。

SQM research 董事总经理Louis Christopher表示，悉尼持续的高空置率表明房屋供应持续过剩，尤其是新建公寓。 “悉尼的空置率可能在2019年进一步上升，因为新住宅的竣工率仍然很高” ，“悉尼租赁物业过剩，租金下降，预计这一趋势将持续到2019年。”

Louis Christopher表示，新房的竣工率继续超过需求。

澳大利亚金融评论（Australian Financial Review）的一项调查显示，许多悉尼租房者纷纷前往布里斯班等较便宜的地方，悉尼房屋需求下降小幅下跌。

因此，九月十月的悉尼租金要价也下降了0.2％至0.4％，相比去年也下降了2％至2.6％。达尔文是另一个租金下降的首府 - 已经持续下跌了多年。

与珀斯一样，布里斯班，霍巴特和堪培拉的空置率也在下降，由于公共部门就业的季节性特征，租户人数众多。

由于州际移民的增加，布里斯班的空置率从9月份的2.9％降至2.7％，低于一年前的3.4％。

堪培拉的空置率为0.6％，去年9月为0.8％。霍巴特的空置率保持不变，约0.3％。

澳大利亚许多城市的空置率下降导致澳大利亚全国空置率下降。Louis Christopher说，在霍巴特，出租住房严重短缺，只有78套房产可供出租，租金迅速上涨，看不到放缓的迹象。

“在租房者众多的堪培拉，只有387个房产出租，给租金带来了上行压力。”