每日地产 | 信贷紧缩面临失控风险，专家预期监管机构将做出反应

房地产专家相信，监管机构将不得不出手刺激房地产活动，因为有证据表明，首次置业者和投资者正在抛弃房地产市场，从而增加了“无序调整”的风险。

随着拍卖清空率跌至历史低位，银行通过收紧贷款标准来回应皇家委员会的调查，人们越来越担心所谓的“信贷紧缩”。

Digital Finance Analytics的Martin North于本周一表示：“信贷推动房价上涨，信贷不足导致房价下降。这不仅是小幅度的调整——家庭数据表明，非常不同的事情正在发生。”

随着房地产市场日益面临更严峻的下滑危机，宏观经济专家已经开始关注监管机构可能做出的反应。地产数据公司Corelogic的Tim Lawless表示， “破天荒第一次”，金融监管机构理事会（Council of Financial Regulators）内部就如何应对不断下滑的房地产市场出现了分歧。

虽然澳洲央行（RBA）和财政部最关注的是经济稳定，澳洲的企业和金融监管机构（ASIC和APRA）却要修补因银行皇家委员会临时调查结果而受损的声誉，因此可能会采取更强硬的立场。

“我们看到，目前各方面有不同的政策，之间存在冲突。RBA已表示，信贷标准需要放松一点，但很明显ASIC和APRA现在却并不热衷于这样做。”

信贷基金经理机构Coolabah Capital的Christopher Joye（《澳大利亚金融评论》特约编辑）表示，监管机构不介意房价下跌10％。

Joye先生说：“世界历史上很少有经济体能够同时保持3.4％的实际GDP增长率、充分的就业水平、低利率、预算盈余，AAA评级，以及10%（希望不要再增加）的价格下跌。”

这位基金经理表示：“如果情况比我们预期的还要糟糕，监管机构掌握有充足的应对手段。” 他暗示RBA可能会降息，政府可能会增加支出，以作为应对措施。

DFA的North先生表示，他的观点是——政客们会采取行动，以避免房价在进入大选时下跌。

“我预期会看到（政府采取）一些不同寻常的手段，从而把问题拖延到未来再解决。比如说给首次置业者提供机会，以试图让人们入市。”

但是North先生也担心，首次置业者可能会在“市场走向下滑之前的最高点”被引诱入市。“为了度过大选，刺激手段和政策之间将出现有趣的博弈。”

North先生说，目前准备置业的首次购买者人数仅为三个月前的一半，因为他们预期房价将继续下降。与此同时，随着租金水平停滞或者出现下降，投资者调整了他们对资本增值的预期，他们也将要么失去兴趣，要么准备退场。