租金跌！大量新房竣工，悉尼租房空置率13年最高！

【今日澳洲11月13日讯】SQM Research的最新数据显示，由于新住房供应超过需求，悉尼创纪录的高住房空置率在10月保持不变，为2.8%。

据《澳洲金融评论报》报道，其他主要城市的空置率继续下降，显示出住房供需之间更健康的平衡。

一年前，悉尼的空置率为1.8%，今年的数字比去年高了整整一个百分点，这是至少自2005年以来悉尼最高的空置率。

相比之下，正在复苏的珀斯，空置率从一年前的4.4%下降到现在的3.3%。

SQM Research主管Louis Christopher表示，悉尼持续居高的空置率表明，住房供应持续过剩，尤其是新建公寓。

他说：“悉尼的空置率可能会在2019年上升，因为新住宅的竣工率仍然很高。我们看到，悉尼的租赁房产过剩，租赁成本正在下降，预计这一趋势将持续到2019年。”

Christopher补充表示，新房的竣工率继续超过需求。

《澳洲金融评论报》的一项调查显示，悉尼的住房需求也有所下降，许多人“逃往”布里斯班等更便宜的地方。悉尼的租金要价在9月至10月间也下降了0.2%至0.4%，一年内下降了2%至2.6%。

唯一一个租金要价下降的州府城市是达尔文，这种情况已经持续了好几年。

（图片来源：网络）

像珀斯一样，其他城市的空置率也在下降，特别是布里斯班、霍巴特和堪培拉，由于公共部门就业的季节性，那里有大量租房者。

布里斯班的空置率为2.7%，低于9月的2.9%，低于一年前的3.4%，原因是州际移民增加。堪培拉公布的空置率为0.6%，而去年9月为0.8%。霍巴特的空置率同比保持在0.3%左右。

Christopher说：“澳洲许多较小城市的空置率下降，导致全澳空缺率下降。在霍巴特，出租房屋严重短缺，只有78处房产可供出租，租金也在快速上涨，而且看不到放缓的迹象。堪培拉也是许多租房者居住的地方，只有387处出租房产，这给房租带来了上涨压力。"

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（Vanessa）