皇家调查委员会再爆新证：开发商胁迫估价师提高公寓评估价格

下周一（11月19日）银行皇家委员会听证会将重新开始。

在此次听证会上，房地产估价师将告诉银行皇家委员会，开发商试图通过威胁的方式要求他们把对高端公寓的价格从其专业建议的基础上高出40％。

委员会提交的文件称，独立估价师必须“按照开发商的要求”重新评估高层住宅公寓，否则将可能受到法律诉讼。

这个由澳大利亚房地产协提供的爆炸性声明，很可能继续扩大开发商和放贷机构之间的矛盾：放贷机构需要准确的估值报告来评估购房者的贷款风险，特别是在完工前就必须完成融资的楼花购买者。

但是皇家委员会被告知，开发商试图让估价师提供夸大的估值报告，或者坚持在市场高峰期做出的估值，而不是根据市场情况做出下调。

“开发商通过直白地威胁估价师开创了一个非常危险的先例”

现在，由于信贷收紧，需求下降，供过于求和投资者疲劳导致公寓（尤其是高层公寓）价格下跌，估价师警告说问题正在加剧，在近期进入市场的项目正在被重估，预计将比三年前建设开始时的评估值低20％至40％，特别是在布里斯班等前住宅热点地区。

金融问题产生的主要原因是，楼花买家，特别是海外买家，如果所购买的房产价值远远其低于原始估值，则更有可能放弃交易，即使这样他们有可能失去定金并被迫支付相关费用。

BIS Oxford Economics最近的分析发现，布里斯班的楼花以低于原价或着持平转手的交易数量分别为26％和53％。

“大量公寓的上市，特别是在墨尔本内城区和布里斯班的内城区，将加剧这一问题的严重性，未来两年内数量开始持续增加并保持高位”，报告总结道。

同时交付给皇家委员会的文件还包括要求重新评估布里斯班主要公寓楼的价值。