悉尼房价下跌将持续很长时间！跌落谷底就反弹到峰值？历史不会重演！（组图）

【今日澳洲11月6日讯】根据CoreLogic最新的房价指数，悉尼房价在过去的一年里下跌了7.4%，这是自1990年2月以来最大的年度跌幅。

据BusinessInsider报道，正如CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher在Twitter上发布的图表所示，在澳洲最大、最昂贵的住房市场，价格已经从15个月前的周期性峰值下降了8.2%，这成为30年来最快的下跌幅度，至少在这个时候的价格周期是如此。

许多人怀疑悉尼的价格将在一段时间内继续下跌，这可能会使悉尼经历现代史上最大的一次衰退，超过1990年代初的衰退，当时正值澳洲1991年的最后一次衰退。正如Kusher在Twitter上发布的下一张图表所示，在过去的几年里，每当价格下跌如此快速时，悉尼的价格就会回到之前的周期性峰值。

继1990年代初的经济低迷之后，房产价值花了5年时间才回到先前的名义峰值，即使没有考虑到这一时期的通货膨胀。

那么历史会在现在重演吗？

虽然没有人知道答案，但考虑到这次衰退主要是由更严格的贷款标准推动的，而不是之前经常出现的利率大幅上升，有理由认为，这一周期可能会比过去更长。

澳联储的官方利率已经处于有记录以来的最低水平，市场上大多数人认为，下一步将会更高而不是更低。

因此，如果澳联储没有出人意料地扭转心态，而不是像过去那样降低利率有助于推动需求，那么高利率实际上会降低需求。

尽管最近抵押贷款标准的收紧已经基本完成，至少根据澳洲银行业监管机构APRA的说法，鉴于已经很高的家庭债务与收入比率，贷款标准也不太可能会放松，这也消除了过去帮助悉尼房地产价值复苏的另一个因素。

（图片来源：BusinessInsider）

悉尼还有前所未有的新住房供应，尤其是公寓，从供应方面来看，增加了价格下跌的风险。

这一切都表明，与历史标准相比，这种下滑将极其漫长，而家庭收入没有大幅增加，人口增长更强劲，也没有额外的激励措施来推动买家对悉尼住房的需求。

这些因素都不能完全排除，但是考虑到悉尼许多地区仍然存在严重的负担能力限制，即使最近价格下降，需求大幅增加的可能性似乎很小。

和悉尼一样，墨尔本目前也出现了类似的趋势，价格已经连续12个月下跌。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）