每日地产 | 新州印花税迎来利好变化，但仍需深化改革

新州政府计划将印花税门槛与通货膨胀水平挂钩，这将是一项受欢迎的举措。但游说团体称，这还不足以解决这个基于交易的税种最基本的问题——其对住房库存和劳动力流动起到的阻碍。

虽然新州财长Dominic Perrottet本周一表示，将从明年7月开始落实这一改革，从而减少针对住房的税收（目前占州政府财政收入的20%），但住宅行业协会（HIA: Housing Industry Association）表示，印花税应该彻底被废除。

HIA首席经济学家Tim Reardon说：“印花税是一种效率低下的税收，它对遭遇变故的脆弱家庭产生了极大的影响，这些家庭可能面临着就业，健康，或者其他家庭问题。”

“印花税也是一种不稳定的税收来源。房价的小幅下降就对州政府的收入产生了不成比例的巨大影响。一个更好的长期解决方案是完全逐步取消印花税，并以另一种财政收入形式取而代之，而非惩罚追求实现自己住房梦的地产买家。”

长期反印花税活动家Joanne Seve同意这一观点。

担任律师的Seve女士说：“与通胀水平挂钩是好消息，但是还不足以解决问题，政府将继续从过去32年间发生增值的房产中大发意外之财，把印花税率提高到3.5%， 4.5%，甚至7%。”

“首先，新州的印花税率仍然太高。因为目前的税率是在32年前设定的，是基于32年前的价值水平。我们应该关注当下的房价，来确定合理的印花税率，让政府可以在不危及经济和市场的情况下取得财政收入。

新州和维州房地产价格的飙升使得州财政收入在过去几年中大幅增加，但随着地产市场下行，财政收入对房地产市场依赖性的负面效应开始显现。

维州财政部在5月份的州预算中表示，其考虑到未来几年房地产市场将出现放缓，印花税收增长水平将出现下降。