悉尼房子跌势里的高大上

阿朱周末为你继续报道悉尼房地产，本篇满屏的名字，除了高大上还是高大上。

数据显示，悉尼房价遭受了几十年来最大的打击，但还是有约三分之一的区房价仍在上涨。

Domain的数据显示，在截至今年9月的一年间，悉尼独立屋中位值（median house price）下跌了6.5%，为逾25年来的最大年度跌幅，但有99个区的独立屋价格持平或上涨。尽管大部分这些区的增长都很微弱，但其中9个区的房价却出现了两位数的增长。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，"与景气时期相比，这些地区的增长速度仍较低。"她补充道：“当你看到市场普遍放缓时，并不意味着悉尼的每一个区都会同步。”

位于下北岸的Cremorne的年增幅最大，平均增幅为20.9%，独立屋的中位值达275万澳元。其他表现最好的包括内西区的Strathfield上涨10%和东区的Woollahra上涨14.3%。

14 Fernhurst Avenue, Cremorne sold for the suburb's median house price of $2.75 million earlier this year.

Belle Property Neutral Bay的负责人Matthew Smythe说：“优质的家庭住宅仍然供不应求。因此，当它们真正上市时，竞争会很激烈，这将继续让价格持续上行。”

Smythe先生说，有限的供应，加上最近几个月的一些超级高大上独立屋销售，帮助推高了这些区的中位数。

Ray White Woollahra的负责人Randall Kemp说，他所在地区的许多买家没有受到更严格的贷款限制的影响，因为他们买房的钱是从家族里来，并以现有的资产额度抵押。

Kemp表示，本区347万美元的中位数由500多万澳元售价的市场支撑，这个市场“未受影响”，比以往任何时候都要强大”。

34 Karuah Street, Strathfield, sold for the median house price for $2.65 million.

然而，不仅仅是传统的蓝筹区出现了强劲增长。南部的Blakehurst涨幅位居第二，上涨18.8%，将中值推至195万美元，比Balmain、St Ives、Balgowlah和Neutral Bay这些区更贵（这些区都出现了价格下跌）。

本地房产中介把原因归结为，希望在这个区买房有大把现金支持的自住业主占主导地位，以及中高价格区间房产交易量的上升。

Laing + Simmons St George的Dimitri Keramea表示，在Blakehurst的买家可能会比在临水的区Balmain的买家花更多的钱。“同样你要在Blakehurst花几百万。。。那么你在这里花的更值。”

悉尼的西部、南部和西南部一些较新的区也出现了强劲增长，Marsden Park和Box Hill的独立屋中位数分别增长了15%和14.2%。

26 Pettengell Street, Marsden Park recently sold for $825,000 - $2000 short of the suburb median.

Powell博士说，价格上的买得起是外围区房价上涨的主要驱动力，首次置业者的回归支撑着这些市场。不过，她指出，新屋的强劲供应也是房价上涨的关键。她说，由于市场的顶部和底部分别由高收入者和首次置业者支撑，市场的中间部分受到的冲击最大。

她指出，Cremorne和Blakehurst等部分地区房价中值上涨反映出市场库存独立屋质量提高，较去年同期比较，很少有低价格低档次的房屋上市。她表示：“目前市场上的买家是那些能够满足更严格放贷标准的人。这可能使各区的房屋中位数向高端市场倾斜。”

房地产分析师兼SQM Research董事总经理Louis Christopher，认同多数区地产上涨是由于高端市场交易强劲。他说：“我个人认为，大部分区不太可能出现房价上涨，我认为更重要的是，在这些个别区里，高端市场的交易仍然没问题，这使价格中值倾斜。”

Christopher表示，尽管没有一个市场领域能够免受导致房产低迷的宏观审慎环境收紧的影响，但市场高端市场的表现较好。