【房拍快讯】11月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评
【今日澳洲11月3日讯】10月27日是严峻市场形势下迎来的一个超级星期六,悉尼及墨尔本表现双双差强人意。其中悉尼虽然和10月20日相比有所进步,但依然只有49%的清空率,而墨尔本也刚刚达到50%。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为44%。
上周拍卖回顾(10月27日)
— 悉尼:677套房屋参与拍卖,357套拍卖结果上报,售出241套,清空率为48%,拍卖总价值202,644,500澳元,房价中位数122.8万澳元;
— 墨尔本:1454套房屋参与拍卖,992套拍卖结果上报,售出501套,清空率为48%,拍卖总价值358,100,386澳元,房价中位数85万澳元;
— 布里斯班:97套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,售出22套,清空率为45%,拍卖总价值18,123,500澳元,房价中位数81.4万澳元;
— 阿德莱德:84套房屋参与拍卖,45套拍卖结果上报,售出37套,清空率为71%,拍卖总价值15,986,000澳元,房价中位数69.75万澳元;
— 堪培拉:82套房屋参与拍卖,63套拍卖结果上报,售出36套,清空率为53%,拍卖总价值27,198,000澳元,房价中位数81万澳元。
本周拍卖结果(11月3日)
— 悉尼:643套房屋参与拍卖,334套拍卖结果上报,售出222套,清空率为44%,拍卖总价值171,554,500澳元,房价中位数125.55万澳元;
— 墨尔本:165套房屋参与拍卖,90套拍卖结果上报,售出41套,清空率为42%,拍卖总价值27,796,100澳元,房价中位数71.5万澳元;
— 布里斯班:119套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出18套,清空率为31%,拍卖总价值9,549,000澳元,房价中位数62万澳元;
— 阿德莱德:87套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出31套,清空率为54%,拍卖总价值15,774,000澳元,房价中位数62.55万澳元;
— 堪培拉:95套房屋参与拍卖,79套拍卖结果上报,售出38套,清空率为44%,拍卖总价值26,733,000澳元,房价中位数84.25万澳元。
各大首府城市房价趋势
悉尼春季拍卖持续低迷
我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出起伏但下行的趋势。9月8日,中位价创下131.75万的新高,该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日,该中位价回落至125.8万,随后9月22日,反弹至130万。9月29日,因长假的影响,表示失常,只有97.7万。随后三周接连反弹走高,10月27日又再度下滑。
清空率方面,在最近的八周呈现连续下跌之势,从50%到40%,下滑不已,其中10月20日录得的44%,是过去12个月以来的最低水平。10月27日,清空率反弹至49%。
在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏的趋势。9月22日为一个高峰,732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的四周陆续反弹,到10月27日,为677套。
清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。
中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有一周胜出。
墨尔本清空率落到50%以下
我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在起伏波动。过去八周只有9月8日突破60%。9月15日开始转头向下。急转直下,录得54%。9月22日更进一步下行,只有53%,创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。10月6日稍微反弹,但依然是53%的低数值。10月13日及20日再次落到50%以下。27日录得50%,差强人意。
拍卖数量方面,过去八周大体趋势为上升。从700到800,27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。
和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。
中位价方面,八周中只有一周高于去年。
其余三城涨跌互现
此外10月27日的拍卖,布里斯本96套,阿德莱德上市拍卖84套,堪培拉上市82套。清空率方面,布里斯本录得45%,阿德莱德70%,堪培拉录得55%。
最新澳洲房价增长指数(20181103)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年11月2日的过去一年,悉尼表现较差,下行7.43%。而墨尔本跌去4.7%,布里斯本增长0.28%,阿德莱德增长1.8%,珀斯下降3.28%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.01%,墨尔本下降2.02%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至11月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。
我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。
一周新闻回顾
悉尼1/3公寓楼花亏本抛售!独立屋业主岌岌可危!澳洲央行暗示加息
最新数据统计,悉尼近1/3的公寓楼花正在亏本出售,而对于独立屋业主来说,情况也会越来越糟糕。瑞银(UBS)集团非常担心悉尼摇摇欲坠的房地产市场,近日,它又发布了一份最新的报告,对于单元房和独立屋业主来说都是个噩耗。贷款购入公寓楼花的投资者正遭受房产市场的严重冲击,因为悉尼30%的业主正在亏本出售。
全澳房价哪里跌最凶?10个有8个在悉尼,排名第一竟是它,业主泪崩
最新数据显示,悉尼房价跌至近30年来的最糟糕水平,房屋所有者再次遭受重创,其中一些城区的房价在一年内缩水了14%。房产信息集团CoreLogic透露,澳大利亚10个表现最差的城区中有8个位于悉尼。悉尼西北部的Ryde以14.4%的跌幅荣登排行榜首位。Baulkham Hills和Hawkesbury紧随其后,下跌了10.8%,Parramatta则下跌了10.3%。
中国资金外流管制扩大到个人!有人被重罚数百万,澳房地产料直接受冲击!
中国正在严厉打击违反严格资本管制的公民,这些人通过一些渠道将资金转出国,以便购买海外住宅房产,分析师表示,此举将进一步减缓对澳洲房产市场的需求。中国外汇监管机构报告称,今年违反外汇交易规定的案件数量有所增加,包括试图将钱转出国,购买海外房产的个人违反外汇交易规则的数量。经济学家表示,这进一步证明,中国政府正在更密切地监控资本外流,而这在过去并未成为焦点。
澳男“骚操作”!换把锁就占了别人$170万的房子!这在澳洲竟然合法?!华人也遭殃!
买房不容易,很多朋友都是攒了好久的钱,还要父母支援一部分,才终于买了房,但是,买下之后,你也不能掉以轻心,因为澳洲有一条很无赖的法律,有可能让你把自己的房产拱手让给陌生人。澳洲就有这么一栋价值170万澳元的房子,被一个心机男免费占有了,而且过程竟然完全合法。
悉尼房价近30年最大跌幅!10月房价持续跌!专家:要打破1990年历史低点
今年以来,悉尼房价已下跌7.4%,为1990年以来最大年度跌幅,原因是旨在放缓投资者购房的信贷限制措施,也打击了首次置业者。Corelogic最新房价指数显示,过去一个月,这两个最大城市的房价又下跌0.7%,导致悉尼房价跌至28年低点,而墨尔本房价也下跌了4.7%。
除了悉尼和墨尔本外,珀斯是另外一个10月份房价下跌的首府城市,10月份房价下跌了0.8%,年跌幅为3.3%。CoreLogic公司研究部门主管Tim Lawless表示:“如果我们继续沿着这一轨迹发展下去,我们将看到,悉尼当前的经济下滑幅度将超过1990年2月的历史低点,当时悉尼房价的年跌幅为7.9%。”
感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。
(Vanessa)