初级买家占领市场！悉尼华女：观察一年半终于出手，至少省下十几万！

【今日澳洲11月3日讯】此前被悉尼房地产市场拒之门外的初级买家，正在趁房价下跌之机蜂拥而入。

据《澳洲金融评论报》报道，虽然旨在瞄准房地产投资者的更严格贷款限制，也给需要融资的年轻买家带来了打击，但到目前一直在存钱的人，现在正在悉尼某些以前无法触及的地方，找到性价比更高的房产。

中介称，在悉尼的一部分市场，曾经被投资者淹没，而现在满怀希望的年轻买家占买家总数的90%。墨尔本外城区的初级买家，也在利用投资者活动的下降和今年价格下降4.7%的优势。

根据CoreLogic的最新数据，悉尼房价已经从2017年年中的峰值下跌了8.2%，但在这段时间里，整个城市的几个地区都经历了更为极端的价格调整。

在此期间， Ryde地区经历了14.8%的最大跌幅，其次是Baulkham Hills和Hawkesbury，跌幅为11.6%。Parramatta和Blacktown的房价分别下跌了10.8%和10.1%。

拍卖师Damien Cooley说：“住宅市场在这些特定领域的萎缩，一点也不奇怪，这些地区进行了令人难以置信的开发。迅速建造的房产，很多购买者都是投资者。许多在市场高峰期购买的人现在正试图转售。”

Cooley表示，自从投资者退出市场以来，竞争越来越弱，给了年轻买家更多的谈判能力，并为他们提供了一个绝佳的机会。

他说：“初级市场通常受到投资者的大力推动，因为他们对价值较低、收益较高的同类房产感兴趣。但是投资者借钱变得越来越困难，因此，对于那些在2016年甚至2017年想买房的首次购房者来说，这是一个好消息。”

但是对于自住买家来说，并不完全是一帆风顺的，有报道称，银行对他们的消费习惯进行了更严格的审查，包括食品和娱乐费用以及儿童保育。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher说：“人们的借贷能力已经被削减了，对于首次购房者来说，他们还没有任何经验，所以可能会受到更大的影响。”。

他补充道：“很多人都在谈论父母帮助孩子，所以如果父母的房子价值下降了，他们可能会更不愿意帮助支付首付。”

尽管如此，据在悉尼下北岸出售房产的McGrath的Donovan Murphy表示，那些拥有雄厚融资实力的人，进入市场的机会比一年前更好。

在北悉尼和Hornsby地区，住宅价值下降幅度超过全市平均水平，为9.8%。

他说：“一年前，6人登记拍卖，4人会是投资者。”但是形势已经发生了变化，通常吸引投资者的房产，比如两居室公寓，初级买家现在占买家总数的90%，而之前为50%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在观察悉尼市场一年半之后，30多岁的赖君（Jun Lai。音译）和她的伴侣终于踏出了实质性的一步，在Waverton买了一套两居室公寓。

在可接受的价格范围内，他们总共去了60到100处房产看房。赖君说：“事实上，大部分周末时间，我们都花在了观察市场和寻找房产上。最后看到了下北岸，我们觉得Waverton的房价物有所值，而且价格也正在放缓。”

他们花134万澳元买下了他们的公寓，这是一处遗产房，2016年11月的交易金额超过了142万澳元。赖君认为，6个月前，该房产可能以150万澳元的价格出售。

她说：“我们已经看到，市场正在下跌，但是你永远也不知道什么时候会跌到最低点。但是从我们的角度来看，与投资相比，我们正在寻找自住的房子，这意味着它排除了风险。”

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（Vanessa）