澳住房交易市场持续疲软，最新一周清拍率不及50%，墨尔本跌破6年最低

截至10月21日一周，澳大利亚住房初步拍卖清空率跌至50%下方。这一数据表明房价在未来一段时间内可能会加速下跌。

澳大利亚房产研究机构CoreLogic提供的初步数据显示，过去一周，澳大利亚首府城市住房拍卖清空率录得49.8%，较前一周50.7%的拍卖清空率录得大幅下降。

据统计，在总计2119套拍卖住房中，Corelogic共收到了1504套住房的拍卖结果，即报告率为71%，低于前值72.4%的报告率。在收到拍卖结果的1504套住房中，744套住房拍卖成功而760套住房则未能成功售出（含120套拍卖前撤回的房产）。

相比之下，去年同期参与拍卖的住房数量为2519套，拍卖清空率则录得64.7%。由于上周仍有大量参与拍卖的住房尚未报告结果（615套），因此最终的拍卖清空率或将进行大幅向下修正。按照计划，最终拍卖率将于4天后公布。

截至10月14的一周，初步拍卖清空率为50.7%，但是由于向下修正，最终的拍卖清空率仅录得47%。

截至10月21日的一周，澳大利亚首府城市独栋屋的拍卖清空率为47.6%，低于公寓房55.4%的拍卖清空率水平，延续了近几个月公寓房清拍率高于独栋屋的趋势。

就各首府城市而言，截至10月21日的一周，墨尔本初步拍卖清空率降至47.5%，明显低于前值52.1%，对澳大利亚首府城市整体表现造成明显拖累影响。环比而言，截至10月14日的一周，墨尔本最终的拍卖清空率为50.4%，创2012年7月以来的最低水平。

在墨尔本，Corelogic收到了1088套参与拍卖房产总量中845套房产的拍卖结果，报告率为77.7%，不及前值的78.6%。

从目前的初步数据和报告率下降趋势来看，周四公布的最终数据或出现创新低的情况。

和墨尔本二手房交易市场持续疲软不同，截至10月21日的一周，悉尼住房市场的初步拍卖清空率录得52.2%，较前值52%略有回升。但是由于Corelogic目前仅收到了659套拍卖房产中429套住房的拍卖结果，因此报告率仅为65.1%。

截至10月14日的一周，悉尼二手住房拍卖市场的初步报告率录得67.1%，但是经全部拍卖房产数据统计后，初步拍卖清空率的52%最终向下修正为45.1%。因此，上周也无法排除大幅向下修正的可能，继而推动悉尼二手房交易市场出现创新低的清空。

同比而言，去年同期悉尼的最终拍卖清空率录得61.3%，拍卖房产总量则录得823套。

除悉尼和墨尔本外，布里斯班、阿德莱德和珀斯三地的初步拍卖清空率均有所改善，但是堪培拉的拍卖清空率环比则出现下降。

从目前的拍卖清空率数据来看，未来一段时间内，澳大利亚住房市场疲软状态或仍将持续，房价可能进一步下跌。