每日地产 | 房市平淡无奇，政治危机一触即发-10月20日拍卖前瞻

在众多不利因素的影响之下，今年的春季房市，市场疲惫，活力缺失。悉尼及墨尔本的清空率均横盘在50%左右，拍卖数量方面，也并没有太多上下，悉尼保持在550套，墨尔本在800套左右。

本周大家的关注点更多集中在政治方面。周六前总理Malcolm Turnbull所在选区-Wentworth的补选结果将可能改变澳洲的政局。如果联盟党失去这个席位，那么其领导的政府在众议院中的席位也将占不到大多数。在明年大选之前，很多政策都将处于不确定之中。

悉尼春季拍卖持续低迷

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出起伏但下行的趋势。8月下旬，中位价在12万左右，9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日，该中位价回落至125.8万，随后9月22日，反弹至130万。9月29日，因长假的影响，表示失常，只有97.7万。10月6日，10月13日，虽然有所反弹，但依旧只有102万及111.5万。

清空率方面，在最近的八周呈现连续下跌之势。其中9月29日录得的45%，也是过去12个月以来的最低水平。10月6日反弹至51%，10月13日只有50%，依然疲弱。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现平稳的趋势，保持在550上下。9月22日为一个高峰，732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。10月6日有所反弹，为553。10月13日为550。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有两周胜出。

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。过去八周只有9月8日突破60%。9月15日开始转头向下。急转直下，录得54%。9月22日更进一步下行，只有53%，创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。10月6日稍微反弹，但依然是53%的低数值。10月13日再次落到50%以下。

拍卖数量方面，墨尔本也是缓慢上升后徘徊不前。9月22日更是突破1000大关。9月29日假期影响，数据不具参考意义。10月6日，10月13日800多套也算近期的正常水平。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外10月13日的拍卖，布里斯本101套，阿德莱德上市拍卖56套，堪培拉上市52套。清空率方面，布里斯本录得33%，阿德莱德39%，堪培拉录得56%。

最新澳洲房价增长指数（20181019）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年10月19日的过去一年，悉尼表现较差，下行6.25%。而墨尔本跌去4.19%，布里斯本增长0.65%，阿德莱德增长0.74%，珀斯下降3.39%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.62%，墨尔本下降2.45%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.36%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.12%紧随其后。悉尼下行7.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.95%和0.3%，布里斯本为0.71%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.97%。