离婚率暴涨色情业腾飞 这就是房价崩盘后的社会?(组图)
在中国,房价永远是一个无法绕开的话题,大家都在拼命买房,买了房的希望自己的房子不断升值,买不起房的总是天真的认为房价会崩盘,等到崩盘的时候再超底,房价真的会崩盘么? 崩盘后又会发生什么呢?
1.房价为什么会上涨?
先请各位思考两个问题:
假设中国只有两个行业,房地产、工厂。
1,假如你是有钱人,你有1000万,房价一年涨5%,工厂一年收益20%。
请问你怎么用这笔钱?
答:投资工厂。
这是10年前的中国。
2,假如你还是有钱人,你有1000万,房价一年涨20%,工厂一年收益5%。
请问你怎么用这笔钱?
答:投资房子。
这就是现在的中国。
为什么会发生这种情况?
答:很好理解,因为工厂是个竞争市场,开工厂的人越多,工厂的收益就越小。
只有一个人做手机,可能工厂收益率200%,这时候有另一个人来做手机,收益率变成100%,然后变成50%,40%,30%,20%,10%……
突然,大家发现工厂的收益率比买房要低了,于是有钱人不投资工厂了,改去买房。
房地产有一个特殊属性:投资品。
所谓投资品,简单理解,就是当所有人都来买的时候,价格就上涨,当所有人都卖的时候,价格就下降。
例如股票,黄金,就是典型的投资品。
这点和工厂正好相反。
于是大家开始不再去投资工厂,开始买房,原本房价一年5%,后来10%,20%,30%,40%……
但是房地产还有个特殊属性:很多人的刚需。
其他投资品,价格高就高了,无所谓,比如黄金,黄金就算卖到100万一克,跟大多数普通人也没什么关系。
股票就算涨到1000000点,一股平均100万,普通人也不是一定要去买股票。
房地产不可以,房地产真的很多人需要,很多人不想投资,他们是真的需要房子。
最要命的是,这种属性给了很多人“房地产风险不大,反正是刚需”的错觉,更敢买,比起买黄金买股票,房子在很多人眼里风险小得多。
所以有关部门必须要稳定房价。
有关部门慌了
请各位再思考一个问题,通过上面那个例子,各位如果是国家管理部门,该如何做?
答:从最开始房产收益率超过工厂,大量有人开始把房子当做投资品的时候,就限制房价。因为这个时候限制房价,房价就算跌,也不会有降多少,因为房产市场里面热钱还不多,买房的人大多数还是真正需要房的。
然而有关部门没有这么做。
于是就按照上面那个例子,房的收益率开始超过工厂,大家纷纷去投资房产,房的收益率(房价上涨),越涨越快。从5%,到10%,到20%,到30%,40%,50%……
房地产收益率越高,就超过工厂越多,大家越来买。
这个时候,有关部门发现,房价要控制,再不控制百姓没法活了,社会要不稳定了。
于是有关部门反应过来,要控制房价!房地产绑架了所有人
但是这个时候,有关部门又发现个问题。
房价已经把GDP绑架了。因为上面说过,房子是投资品,现在房价一年上涨50%,大家都来买,如果政府控制房价,让房价一年上涨1%,这个时候工厂一年5%收益,又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。
问题来了,房价绑架了GDP,如果大家纷纷卖房子,短时间内经济就崩溃了!
于是有关部门想了一想,房价不能控制,不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。
这时候国家政策目标很明确,阻止房产投机,增加真正的刚需,因为刚需买房是自己住的,不是用来卖的,不会因为房价涨得慢卖房跑路,影响经济。
首付贷,首套房补贴,限购,交易税,鼓励投机者把房子卖给刚需者,无一不是这个目的。
这时候,一边鼓励刚需者买房,一边阻止投机者买房。
但是为了防止既有投机者跑路,必须维持一个高房价上涨率,一旦让他们感到房价到顶了,这些人会立马跑路,房价崩溃。
在维持投机者不跑的情况下,利用刚需消化泡沫,是我国目前一贯目标,这点很明显。
然而百姓管你这么多?现在房价涨这么厉害,我不买房不是越来越穷吗?甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。
而,前面说了,房地产不是一种简单的投资品,他是很多人的刚需,尤其是年轻人。
于是年轻人把毕生精力都用来买房,每个月收入都用来还贷存钱买房。
于是工厂开始完蛋,这个时候,银行发现,怎么借给工厂的钱总是还不上啊!不能借钱给工厂了!
于是银行只借钱给两种人,一种是房地产商,一种是买房的百姓。房地产价格一降,银行就全是坏账……
于是房地产还绑架了银行。
政府靠卖地赚了好多钱,有钱就能拉动GDP,就能升官发财,开始大手大脚借钱,反正房地产能帮我还钱。只要房价不降,就有GDP,就有钱修路,就能仕途高升!
于是房地产还绑架了有关部门。
房价一控制,银行完了,GDP完了,政府完了,百姓一辈子赚的钱完了,社会完了。
日本85年广场协议,汇率上升,87年前后房地产收益率开始超过实业,热钱纷纷进入地产,政府不管,地价疯涨。
日本政府90年开始控制房价……结果呢?
错就错在,最开始就不该动依靠房地产拉动经济这种念头,只要动了这种念头,热钱进入房地产,就没有回头路了,只能一条路走到死。
最后没有一个死的不惨的,美国日本俄罗斯香港东南亚,谁死的不惨?房价崩盘后,这些事历历在目
当房价开始撕票的时候,会发生什么呢? 其实在中国上世纪90年代就发生过房价崩盘事件,那就是海南省房产泡沫。
1993年6月之前的海南,房地产业就像一架疯狂的机器,一路狂涨。 “要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”。满大街都是操北方各省口音的炒房炒地者,他们口中吐出一个个惊人的天文数字,数字背后却只是一块不毛之地,或是刚刚挖了个坑的“大厦”。这些天文数字还在不断膨胀,直到演变成一个令其原形毕露的词汇:海南地产泡沫。
1988年,海南脱离广东独*立建省,原本是海滨小城的海口一夜之间成了全国最大经济特区的首府。闯海南,淘金去,成为无数内陆人的选择。 4年后,邓小平发表南巡讲话。依照下发全国的《学习deng小平同志重要讲话的通知》的精神,海南省加快住房制度改革步伐,房地产公司也由此大量涌现。
1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半。这一年,海口市经济增长率高达83%,海南全省财政收入的40%来自房地产业。
房价一路飙升。1991年,海南省房地产平均价格为1400元/平方米,仅仅一年,就猛增至5000元/平方米。1993年上半年顶峰时期,高达7500元/平方米。房价高涨的背后,海口市地价由1991年的几十万元/亩,一路狂飙至六百多万元/亩。
无数的房地产公司开始击鼓传花式地炒卖这个岛屿上的地皮和房产。高峰时期,总人数不过160万的海岛上,竟然出现两万多家房地产公司:平均每80个人一家房地产公司。
开发商在银行大量贷款,把甚至仅仅是在图纸上的房子高价抵押给银行,收获倒卖地皮所得资金。与此同时,海南省的近邻广西省北海市,房地产的火热程度也毫不逊色。1992年,仅有10万余人的小城出现了1000多家房地产公司,各地驻扎在此的炒家多达50万余人。
但随着中央政策的突然调整,上述火热场景瞬间崩溃。
1993年6月24日,国务院《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》(通称“国16条”)出台。《意见》包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等一系列宏观调控措施。
对于海南地产业来说,上述16条几乎招招致命,泡沫霎时破灭: 全省1.3万所房地产公司中95%陷入倒闭,数千家开发商卷款逃离。占全国总人口数仅0.6%的海南省留下的积压商品房数量占全国总量的10%。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
“天涯,海角,烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。一海之隔的北海也损失惨重,被称为中国的“泡沫经济博物馆”。其沉淀资金高达200亿元,烂尾楼面积超过了三亚。海南、北海在1993年的悲惨景象,构成改革开放之后中国的第二波烂尾楼高潮。
房价崩塌后社会会变成什么样子呢?
我们看看邻居日本,上个世纪90年代房价崩盘后的社会,或者可以给我们一些启示。
日本在战后经历了战后重建,和经济高速发展时期。到了70年代末时日本经济已经超过苏联位于世界第二,在日本经济高速发展的同时,日本的房地产泡沫也逐渐形成,房价高的离谱。这一切和我们现在的情况何其相似。
1989年,是日本房地产泡沫经济的最高峰,以东京为例,石狮子眼前的银座四丁目的地价是每坪( 3.3平方米)1.2亿日元。东京的另一个地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格,两块相加的价格竟然比整个加利福尼亚的土地价值还高,而一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。
当时的日本人还沉浸在自己经济崛起的神话中。“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国,然后再把美国土地出租给美国人住。”莫邦富说,“在当时的日本报纸上这样的言论经常可以看到,并且被大部分日本人接受并引以为豪。”
然后泡沫总有破灭的一天。1991年,东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发。
破产的日本妇女放声大哭。
日本著名的自杀森林,90年代初这里自杀达到高峰,人数超过2000人。
80年代,房价崩溃后繁华不在的东京街道。
过剩的房产随处可见,很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业,现在却无人问津。
股票在房价下跌后进一步暴跌,跌幅超过80%,但是没有一个人敢买了。
元进一步暴跌,在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%,让高傲的日元一下跌下了神坛,开始了20十年的贬值,爆买的日本人从此消失在国际上。
商品不再是炙手可热,人们都在紧衣缩食。
企业大量破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家,日本就业压力空前,工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾,于是啃老族率先在日本流行。
在1991年,日本离婚率暴涨,超过了正常水平的2.5倍,这其中不乏破产的中产家庭,很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产,自己则选择了流浪道路。
三井先生,原先是公司经理,因为1989年高价买进东京房产,房产崩溃时背负了10亿日元债务,这基本等于他30年的工资,可他现在已经50岁了,为了家人他离婚流浪了。
破产的日本人,为了生存只有变卖以前发财时购买商品,于是日本新起了二手专卖生意,这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业,现在日本已经是出口二手钻石最大国家。
黑帮利用机会扩大规模,兼并企业、社团,在90年代,日本黑帮人数达到巅峰。
90年代,猖獗的日本色情产业,很多人是破产而离婚的中年妇女,而赶上坏时候的女毕业生,她们也选择了这一条来钱快的行业。
房价崩溃前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行,借新债换旧债,这让日本人在还债中度过了一生。
妄想有人接盘的日本购房者,没有等来市场的转变,反而迎来了房价最大杀手:老龄化(日本老龄人口超过20%,生育率已经低于死亡率,成为最早步入人口“衰亡”的发达国家)
从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到:只有实业才是可持续的!因此,日本企业在90年代进行了产业变革,发展高科技,提高企业专注度,坚决反对不务正业,成为了日本企业竞争力增强的开始!
当房价崩盘,中国也会变成像日本一样么?