每日地产 | 房价疲软蔓延至中低位房 或对经济产生负面影响

摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师警告称，由于价格疲软蔓延至较便宜的房产，澳大利亚的房地产市场低迷可能会殃及更广泛的经济领域并引发负面的财富效应。

该投资银行的策略师表示，住宅价格现已连续一年下跌，但下跌范围越来越广，这对房市衰退的时间长度和经济影响产生了负面影响。

房地产研究公司CoreLogic的本周数据显示，过去一年全国房价下跌2.7%，悉尼房价下跌6.1％，墨尔本下跌3.4％。

下跌的原因包括监管机构对信贷实施限制，金融服务皇家委员会对借贷行为的审查，以及买家疲惫。大型银行和初级银行都在储行加息周期之外提升贷款利率，以及家庭债务高企是其他造成房价下行的原因。

摩根士丹利表示，到目前为止，房价下滑对更广泛的经济影响是有限的，因为第二季度的GDP增长强劲，年增率为3.4％，消费者支出增长保持在平均水平左右，尽管每名工人的实际收入下降。

但该投资银行指出，直到近期以前，房价下跌主要集中在最昂贵的四分之一的房屋市场，而房价疲软近期开始蔓延到更便宜和中等价值的房屋。

价格最低的四分之一的房屋（蓝色），自2011年以来首次下跌 Source: CoreLogic, Morgan Stanley

本周的数据显示，悉尼最昂贵的四分之一住宅的价值在过去一年中下跌了8.4％，而最便宜的四分之一的住宅的价值下跌幅度较小，但仍然跌了3.3％。

“这些发展对住房前景不利，”以Chris Nicol为首的分析师在给客户的一份报告中写道。

“较便宜的住房价格往往波动较小，价格下跌的情况更为罕见——这一部分房市下跌，表明房地产市场持续疲软。

“此外，鉴于低收入家庭倾向于持有较少的储蓄缓冲，这部分（中低价位）住房业主的支出可能对价格更敏感。

“这表明我们可能会在今年下半年开始看到房屋市场对财富产生影响的迹象。”