全澳房价跌幅扩大 首府城市14%公寓亏损出售

房产大数据公司CoreLogic的全国房价指数显示，全澳房地产市场回调幅度扩大，9月份全国房价比去年的最高点已下跌了2.7％。

房产大数据公司CoreLogic的全国房价指数显示，全澳房地产市场回调幅度扩大，9月份全国房价比去年的最高点已下跌了2.7％。

上周五公布的皇家委员会中期报告中没有提出任何建议，但CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，由于未能执行现行法律，房贷体系已经失败。

他表示，未来监管机构将更确保监管执行到位，房价将进一步下跌。

Lawless说：“我们已经看到收紧信贷政策已经成为经济放缓的主要原因，特别是投资活动的减少。如果获得贷款变得更加困难，或者市场的更多部门受到信贷限制，那么肯定会对市场产生进一步的抑制作用。”

预计银行皇家委员会之后可能出现的紧缩贷款环境将推动房价在过去12个月下跌的基础上进一步下跌。

8月份，全澳八个首府城市中有五个城市的房价下跌。Lawless表示，8月墨尔本和悉尼位居领跌之首，两大城市房价分别下跌0.9％和0.6％。

“虽然达尔文和珀斯的房产市场持续低迷，两首府的房价比2014年的峰值仍然低22.1％和13.2％……但悉尼和墨尔本现在是全澳房产市场的主要拖累。”他说。

过去12个月，悉尼的年度亏损率已超过6％，而墨尔本则下跌了3.4％。

“悉尼和墨尔本不仅是首府城市中年度跌幅最大的，而且考虑（它们）占全国住房价值的约60％......（它们）具有显着的拖累效应。” Lawless说。

过去一年，珀斯和达尔文分别下跌2.8％和3.7％。然而，霍巴特房价9月上涨0.4％，年度涨幅达9.3%。9月堪培拉房价上涨0.3％，全年上涨2％。

过去一年中，边远地区房产市场的跌幅可能并不严重，但最新数据显示这些市场也出现了放缓的迹象。9月边远地区房价下降0.2％，本季度下降0.9％，年增长率为1.2％。

另据CoreLogic统计，目前全澳首府城市公寓的亏损出售比例是自90年代末以来的最高水平，超过了14%；而表现较好的独立屋亏损出售比例也显露出上升势头。

全澳首府城市住宅亏损出售比例（独立屋和单元房）

来源：CoreLogic