“悉尼不再是投资者的避风港”！中国买家的需求大减，房价将从峰值下跌20%！

【今日澳洲9月29日讯】瑞士信贷( Credit Suisse )分析师表示，悉尼住宅不再是投资者的避风港，但这是由于需求减弱，而不是贷款限制收紧。

据《澳洲人报》报道，分析师们表示：“在首次购房者被高昂的价格挤出局的时候，中国投资者也对房地产的需求疲软，他们开始担心，在价格下跌的环境下，他们的房子要卖给谁。”

虽然分析师表示，信贷紧缩对悉尼的房地产市场产生了负面影响，但需求减弱是一个更重要的因素。

瑞士信贷表示，指标显示，需求还有更大的下降空间。

需求下降将导致房价进一步下跌，如果投资者的兴趣在宏观审慎紧缩或政府政策变化的支持下进一步下降，这将会加剧。

分析师说：“尽管标准浮动抵押贷款利率处于历史低位，但还款额占可支配收入的百分比却处于历史高位。此外，预计在未来两年内，创纪录数量的只付利息抵押贷款将转化为本息同还贷款，这进一步增加了家庭现金流的压力。"

分析师表示，悉尼房价可能从峰值下跌15%至20%，持续供过于求可能会导致房价在2019年继续下跌。

他们说：“不仅住房需求可能会在更长时间内变弱，而且供应仍会增加。边际供过于求已经导致悉尼独立屋房价在2018年下跌了大约10%。"

（图片来源：网络）

他们表示，低利率鼓励了大量投资和开发项目，东海岸新住宅的供应高于长期平均水平。

他们说：“尽管澳洲继续享受人口增长带来的红利，但新住宅供应增长率和人口增长率不匹配，这表明价格将继续调整。”

分析师们还表示，限制负扣税和降低资本收益税折扣将取消住宅投资者的税收激励，并对已经在下跌的房地产市场造成额外的下行压力。

分析师们说：“投资者贷款占贷款总额的百分比继续下降，而首次购房者在贷款总额中所占份额保持相对稳定，这反映了宏观审慎政策的收紧和房价下跌。”

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（Vanessa）