每日地产 | 黄金时代，悉尼最低回报商铺诞生

中国有句老话，一铺养三代。从古到今，城市的商业中心，都会虹吸周边的资源，使其越发繁荣。在这寸金寸土的地方，谁能拥有一个商铺，就可以提供对其涵盖区域（商圈）的有效辐射。其地理位置，使得销售推广变得更为有利，所以，一铺养三代的谚语得以流传至今。

这是历史的经验，也是人们智慧的结晶，放之四海皆准。在大洋的彼岸，南半球的澳大利亚悉尼，也同样上演着这样的商铺传奇。

小小商铺交易创下两项纪录

悉尼最低回报的Strata商铺在哪里？是在鼎鼎大名的乔治大街？是在悉尼海港附近？按照最新的交易记录，这个最贵的商铺居然是毫不起眼的Lot2，85号Liverpool St，味千拉面所在的地方。

虽然它只有78平方米和一个车位，却售出了600万澳币的价格，单平米售价达到破纪录的76000澳币（单价远远超过乔治街的商铺最高单价记录）。同时，这个昂贵的售价使得其租金回报率仅有2.5%，这个数值也同样是创纪录的。

负责该物业销售的是知名中介澳洲鼎丰集团（Apex Investment Alliance），莱坊国际（Knight Frank）和高力国际（Colliers）。

鼎丰集团的Denis Wan表示，这个交易非常有意义，不但创造了两个记录，而且它的交易方式还是非公开出售的。有兴趣的买家之多，也是他始料未及的。究其原因，就是悉尼CBD南部已经拉开了一次浩浩荡荡的建设热潮。传统上，Pitt Street Mall是备受投资者关注的，但是目前的交易趋势已经反映出，这个中心已经在逐渐往南移动。

“随着轻轨建设和Darling Square的发展，我们已经看到投资者开始在CBD南部布局。”Denis说， “Lot2，85号Liverpool St所在的World Square周边，开发活动很活跃。而其临近的Darling Square会很快迎来2000户新居民，所以，南部未来会特别的兴旺。”

而莱坊国际的Andy Hu表示，在他经手的众多CBD物业里，Lot2，85号Liverpool St是非常独特的一个，整个World Square只有这个物业是可以独立出来销售的，所以卖出创纪录的价格也是意料之中。随着内城物业的继续走俏，价格飞涨，租金回报率越来越低的趋势也非常明显。本次交易创下的2.5%回报率，就是一个明显的例子。

“乔治街上的旺铺均价在$65,000一平方， 而这次我们促成的这个交易每平方的均价在76,000，以远远大于乔治街的记录。”– Andy Hu 补充到。

CBD未来发展助力商铺无限潜力

悉尼的商铺，一直以来都广受亚洲移民的青睐，而CBD的商业地产，更是炙手可热。相比普通的住宅，二手物业买卖是受到政府政策限制和区别对待的，所以每当政策变动的时候，住宅市场就不免受到影响。而商业地产则是对全世界开放的，海外投资者可以自由地买卖，没有海外附加印花税。

而高力国际的Jordan Lee也表示，相比亚洲其他市场，悉尼CBD的商业地产价格不高，回报率确是很高的。以香港上环地区一个普通的地下商铺为例，其售价是3500万港元，而月租金却只有7万港元，年租金回报只有2.4%。

悉尼CBD和东南轻轨工程是目前在建的一个重大工程，也会扩展悉尼的轻轨网络。这条12公里的轨道设置了19个站点，从Circular Quay开始，沿着George St到中央火车站，然后穿过Surry Hills达到Moore Park，沿着Anzac Parade到达Kensington和Kingsford，沿着Alison Rd和High St 到达Randwick。主要建设场地的工作将会在2018年完成，而在Randwick段的试运行已经在进行中。

而由世界著名开发商Lend Lease与悉尼市政府共同打造的CBD最大综合一体化项目也吸引着更多的人到来。这里未来将是一个崭新的世界级展览，会议和休闲中心。 Darling Square项目北临举世闻名的情人海港，东接悉尼CBD商业中心，南依悉尼科技大学与悉尼大学两所著名学府，西至悉尼著名的鱼市场（Fish Market），是创新技术和世界级的城市设计理念的完美结合。

此外，被披露的悉尼中央车站（Central Station）改造工程耗资将超30亿，其中包括一家五星级酒店、高层办公楼以及内西区轻轨新线路。

悉尼中央车站占地20公顷，各改建工程规模及时长不一，整体竣工需耗时20年。其中包括将内西区轻轨线路在车站大广场外的停靠站移至Pitt街，以及新建三栋高达40层的大楼，位置就在Lee街的新建公交终点站和中转站之上。这处拥有111年历史的车站，其航站楼上端楼层将改建为含有180个房间的精品酒店，预计耗资1.2亿，将于2025年动工。

上述项目都给悉尼CBD带来了巨大的人流量，尤其是给World Square-China Twon-Central Station整块地区注入了无以伦比的潜力。

随着时代潮流的奔涌，商铺就像是永恒的钻石越发闪耀。几十年，上百年不易手的商铺比比皆是。商铺的传奇在新的时代，依然是会被续写，依然隽永流传。