澳洲房产新闻精选 | 新州上调市政费/独立屋销售时间增加/布市中位价上升

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新州市政费或将再次上调  最高年涨幅达2.7%

根据价格监管机构的裁决，新南威尔士州的纳税人或将支付更高的市政（council）费。本周二，独立定价和监管法庭（IPART）批准各市政厅从2019-20财年将业主支付的市政费最高提高2.7%。IPART方面表示，这是近年来增幅最大的一次，主要是由于劳动力、能源和建筑成本的上涨。据了解，IPART仅允许2017-18财年市政费最高上涨1.5％，本财政年度最高上升2.3%。IPART主席Peter Boxall表示，鉴于每个地区不同，应由每个市政厅决定是否在所有家庭、企业或其他纳税人中全面实施。

在悉尼  单元房和独立屋销售时间并驾齐驱

悉尼独立屋的平均售出时间，已经可以和单元房并驾齐驱了。最新Domain数据显示，在悉尼，8月份，独立屋的销售时间比一年前的47天延长了20天，而8月份单元房的销售时间仅增加了9天，为67天。销售时间一直在延长，西太平洋银行上个月将全国平均销售时间定为5个月 。主要因为随着东海岸主导的地产市场已经放缓，房价开始下滑。但最新数据显示，悉尼独立屋和单位房的平均销售天数相同，表明首次购房者在市场上更活跃，越来越关注更实惠的公寓。

悉尼西北部计划开发新区  或新增6200套全新住宅

新南威尔士州政府计划将在悉尼西北地区建造一个新区，其中包含6200套全新住宅。据悉，在过去两年内，悉尼西北部地区人口加速增长，有数千名新居民搬到当地，宜家（Ikea）、五金连锁店Bunnings以及Costco等相继在当地开业。上周日，新州规划厅长罗伯茨（Anthony Roberts）表示，马斯顿园区北部一带将建设三个区域中心，连同Richmond路沿线的商业区，这将为当地社区提供商店、咖啡馆、社区设施以及就业机会。新州政府即将公布悉尼西北部马斯顿园区北部（Marsden Park North）的总体开发计划，包括：小学、新的人行道、十几个运动场地和开放空间。上周，政府公布了Schofields西部的总体规划，以及对悉尼南部Arncliffe进行大型改建的计划。

由于基础设施跟不上  悉尼81,000套房屋未建成

据NEWS消息，新州城市发展研究所（UDIA）的一项调查显示，基础设施建设延迟，限制了新州多达81,000所住宅的供应。通过研究悉尼的西北和西南区域，UDIA认为，如果包括电力变电站和下水道泵站在内的6个基础设施项目尽早完工， 在西南部的Austral和Leppington，就可多建设43,000套住房。在Marsden Park，Box Hill和Riverstone East等新西北区，延迟的基础设施建设可能会减少约38,000套住房。UDIA首席执行官史蒂夫曼认为，由于政府部门和公用事业部门之间缺乏合作，基础设施项目迟迟无法完工，导致许多未经开发的住房区荒废多年，开发商无法开工。

亿万富翁人数增加  推动高端住房需求

据《澳洲金融评论》消息，研究预测，强劲的经济和乐观的投资回报将推动澳大拉西亚（Australasia）亿万富翁人数激增，澳大拉西亚一般指大洋洲的一个地区，如澳大利亚、新西兰和邻近的太平洋岛屿。根据莱坊的财富报告显示，预计到2022年，该地区29％的人将拥有5亿美元或更多的净资产，约从70人增加到90人。亚洲的亿万富翁人数首次超过北美市场。即使目前监管机构限制贷款、住房市场普遍变冷、房价也在重新调整中，但预计财富的增加将推动澳大利亚高端房产的需求，因为超豪华住宅的购买者对抵押贷款的依赖程度较低。

悉尼开发商看好阿德莱德学生公寓市场

悉尼开发商Intergen Property Group以9000万澳元的价格收购了位于阿德莱德市中心的新加坡公司Wee Hur的一处土地。据悉，该新加坡公司计划将在1,836平方米的地块上开发学生公寓，其中包含721张床位，预计将于2021年末完工。Intergen董事Denis Kalofonos表示，现有的物业是一座永久地契的三层办公大楼，位于中央商务区的阿德莱德核心区，在Waymouth Street和Playhouse Lane中间。该地区公共交通服务便利，靠近Rundle购物中心和唐人街、UNISA国际校区和TAFE南澳校区。阿德莱德大学和南澳大利亚大学的拟议合并将会创造出来一所更大规模的大学，此举将推动学生住宿市场的发展。加上本次收购，Intergen已经是在阿德莱德收购的第二个项目了，第一个是位于阿德莱德格雷街（Gray Street），提供772个床位的项目，预计将于明年完工。

布里斯班房价中位数创新高

昆州房地产机构（REIQ）的最新市场监测数据显示，过去一年，布里斯班的房价中位数增长了2.5%，至67.3万澳元，创下了新的纪录。该机构首席执行官Antonia Mercorella表示，布里斯班当地政府区域的市场过去5年市场增长达到30%，持续稳定的增长给了买家信心。其中包括：布里斯班市中心、Ipswich、Logan、Moreton Bay和Redland在内的市场房价过去一年增长了2.8%，而今年第二季度的房价增长率达到了1%，至52.4万澳元。