每日地产 | 从5000澳币到186万， Castle Cove破房超底价26万售出

Castle Cove一栋破旧的房子通过拍卖以186万澳元的价格售出，高出底价260,000澳元，让拍卖现场的其他买家和围观群众十分震惊。这个遗产房曾是原业主长期居住的地方，她在这里一直住到102岁。1958年，她以2400磅（折合5000澳币）的价格买下这个物业。

对于地产中介来说，卖出这个价格也是一个惊喜，因为根据买家的反馈，他们只为这个房子开出了165万澳元的指导价。

目前，这个房子基本是无法居住的——房间里满是蜘蛛网，窗框和厨房橱柜已经腐朽，地毯已经磨穿并露出了地板。

5 Deepwater Rd, Caste Cove上一次交易是在1958年

邻居们告诉《星期日电讯报》（Sunday Telegraph），在原业主的晚年，Rosenberg女士收集了大量的“破烂”，这个房子已经失去了昔日的光彩。物业的主要卖点是955平方米的较大土地面积和优越的地理位置——北岸地区一个受欢迎的地段。

这个位于5 Deepwater Rd的物业是周六悉尼市场上通过拍卖销售的不到500个物业之一，这对春季传统卖房高峰期来说是一个不算多的数字。

在拍卖开始前，只有几位潜在买家注册参与拍卖，来自Auction Works的拍卖师Jessie Davidson收到了135万澳元的开场报价。

在拍卖刚开始的时候，一对中年夫妇和另外一家人展开了竞争，不过最后拍赢得拍卖的是委托卖方中介出面参与竞拍的一位投资者。

物业的前面。图片：Tim Hunter.

对于Rosenberg女士的家人来说，这个拍卖结果是一个惊喜，考虑到最近市场的降温，房产更难拍得和去年同期一样水平的高价。

地产研究机构CoreLogic本周早些时候透露，悉尼地区的住宅中位价（包括公寓，联排和独立屋）在过去一年中下降了5.6％。

房价下跌的主因是买家需求大幅下降，这对曾经十分火爆的悉尼拍卖市场造成的影响更为明显，在今年冬天，悉尼每周拍卖清盘率徘徊在55％左右——远低于去年大部分时间的80％。

拍卖师Jesse Davidson收到了135万澳元的开场报价。

CoreLogic拍卖分析师Kevin Brogan表示，周六拍卖的房产中只有一半可能会最终售出。 他说：“要通过拍卖买房，买家需要提前准备好资金，但目前买家面临的最大问题是他们无法获得贷款。”

他补充说，ANZ和Commonwealth银行提高房贷利率的消息会对一些准备通过拍卖买房的买家造成影响。

这个Deepwater Rd物业的销售中介是来自Ireson Real Estate的Jack Down，他表示，这个物业之所以卖出如此高价，是因为其有双拼住房（duplex）开发潜力。他说：“这个房子很可能会被拆掉。”

当地居民并且是Rosenberg女士亲属的Martin Helm说，看到这栋房子被推土机铲平是一件令人悲伤的事情，不过看到新房建起也令人兴奋。他说：“我在这个房子里住过一段时间。这里承载着许多回忆。很高兴看到它卖了个好价钱。”