重磅!维州租赁新规获议会通过!房东每年只能涨租1次,租客可在屋内养宠!
【今日澳洲9月7日讯】经过数小时的激烈辩论,Andrews政府提出的维州租赁法案修改条例,顺利通过了议会的投票表决。值得一提的是,反对党提出的数十条修正案均遭到否决。
(图片来源:Domain)
维州州长Andrews表示,房屋租赁新规是为了让房屋租赁市场更加公平,更好地维护租客权益。反对党则表示,他们总体上支持该法案。但在今天的辩论过程中,他们总共提出了52条修正案,试图对租赁新规进行修改。
最终,新法案还是在一条未改的情况下通过了议会表决,票数为21比17。但维州联盟党表示,如果他们能够赢得11月的州选举,仍会考虑是否废除该法案。
根据新的规定,房屋中介在进行广告宣传时必须使用具体价格,而不是一个价格区间。而且,房东每年最多只能涨租一次,而不是之前的半年一次。
此外,房东在终止租赁合同时必须给出理由。而在此之前,房东可以在“没有明确理由的情况下”提前120天通知租客搬出房屋。值得一提的是,房东不能拒绝租客合理的要求,例如在屋内饲养宠物或是安装空调。
维州房屋租赁新规还包括:
如果房屋租金低于租金中位数的2倍(760澳元),房东收取的押金金额不得高于1个月的房租。
如果租客没有钱对房屋进行紧急维修,房东需要在7日内报销维修费用。(此前的规定为14天)
租客可以在不征得房东允许的情况下要回押金。如果房东在14天之内没有提出异议,押金将退回给租客。
房东不得要求租户之间相互竞价,违反规定者将被政府列入黑名单。
签订租约之前,房东必须向租客告知重要信息,例如自己是否准备出售房屋,或是房屋内是否含有致癌物石棉。
(图片来源:网络)
维州租户协会首席执行官Mark O’Brien说,该法案的通过对租户和Andrews政府来说是一个巨大的胜利。“我们曾遇到了一些困难,但我们最终还是成功了,这是值得租房者庆祝的大日子。”
维州房地产研究所则对此感到失望,但他们表示将与政府合作,制定租户对房屋进行装修的相关标准。不过,他将继续游说政府移除或更改饲养宠物和装修规则。
维州房地产研究所主席Richard Simpson表示:“我们感到失望的是,该法案未经任何修改就获得通过,其中很多条款是有利于租房者,而不是房东。”
(实习:Ruby)