首次购房者贷款大涨,还款支出增加!投资者日子也不好过,家庭租金支出减少!
【今日澳洲9月5日讯】首次购房者发现,自己要更多的钱才能购买新房,6月每个州和地区的住房负担能力都恶化了。
据《澳洲金融评论报》报道,偿还抵押贷款与家庭收入的比例在第二季度从一年前的31.5%扩大到32.2%,因为在大多数州,首次购房者的平均贷款负担,与一年前相比都有所增加。
澳洲房地产协会和阿德莱德银行的最新数据显示,截至6月30日的3个月中,首次购房者人数同比增长近21%,至2.8401万人,平均贷款额增长8.9%,至34.5733万澳元,这反映出,贷款机构在削减对住房投资者的信贷时,努力开拓首次购房者市场。投资者住房贷款在6月份至近5年来的最低水平。
在过去两年里,银行最爱的是投资者,现在他们最爱购房者。
还贷与收入比
新州和维州政府一年前降低了首次购房者的印花税,导致一部分房价飞涨,初级买家的负担能力也受到影响。去年的印花税削减。
6月,新州仍然是住房负担能力最差的州,支付抵押贷款与家庭收入比例从3月份的36.5%和一年前的38%上升到38.1%。
在维州,这一数字从一年前的33.4%上升到34.3%。
每个州和地区的可负担性在季度同比和年同比上都有所恶化,但南澳除外,南澳的可负担性从今年第一季度略有改善,从27.2%降至27%。
租金与收入比(图片来源:《澳洲金融评论报》)
报告中显示,住房投资者也面临着越来越大的挑战。支付房屋租金与家庭收入比例,从3月的24.8%降至6月的24.1%。一年前,这一比例也更高,为24.4%。
Adelaide银行分销总监Darren Kasehagen说:“租金负担能力的下降,新州首当其冲,该季度租金支付下降了1.3个百分点,而昆州的租金同比增长幅度最大。”
(Vanessa)