投资者“出逃”：只还息房贷收紧效果显现

在线抵押贷款经纪平台LoanDolphin的数据显示，去年的贷款申请数量增加了四倍，超过15亿澳元。许多房主都在该平台上提交了贷款请求，寻求再融资。

在线抵押贷款经纪平台LoanDolphin的数据显示，去年的贷款申请数量增加了四倍，超过15亿澳元。许多房主都在该平台上提交了贷款请求，寻求再融资。

在过去的12个月中，房产价格下滑，部分金融机构上调了贷款利率，皇家委员会调查银行房贷业务。LoanDolphin的创始人Ranin Mendis称，许多感受到利率压力的借款人不仅正在寻求再融资，在某些情况下，拥有三套或三套以上房产的借款人正在出售房产以减轻负担，收紧只还息房贷的政策效果正在显现。

“只还息放贷的收紧基本上已经发挥作用，而限制高债务收入比客户，以及对收入、支出和估值的更严格审查刚刚开始。”他说，“APRA现在要求信贷机构在债务收入比方面制定内部投资组合限制，因此在凭10万澳元收入建立价值数百万元房地产投资组合的日子已经过去了。”

不过，Loan Dolphin注意到，大银行实际上已经增大了高质量借款人的利率折扣。在某些情况下，LoanDolphin的标准浮动利率折扣高达150个基点，这说明银行之间的竞争更加激烈。

在通过LoanDolphin完成的房屋贷款中，只有17％是四大银行的。二线银行，如昆士兰银行、Suncorp、阿德莱德银行等，占比为34％，而非银行贷款机构则占28％。银行正在变得更加活跃，但经纪人仍占据了近80％的业务。