梦想之巅, 悉尼Milsons Point最后一个珍贵的永久产权大型投资/开发良机

对不少投资者来说，珍贵的物业，通常具有两方面的特质，持有这个物业，能够带来巨大的现金流，有租金增长的潜力；开发这个物业，能够有无以伦比的潜能。而52 Alfred Street，就是集这两种特质为一体。

在距离悉尼CBD2公里的北边，海港大桥的脚下，就是著名的Milsons Point。在这里，可以饱览世界闻名的悉尼海港景色和薰衣草湾（Lavender Bay）全景；在这里，步行可达月神公园、Bradfield公园、北悉尼奥林匹克游泳池等；在这里，便利的公共交通南北贯通悉尼主要的金融中心。

无限的瑰丽景色和生活便利，使得Milsons Point成为悉尼乃至全澳最珍贵的区域之一。现在，作为独家销售代理的莱坊（Knight Frank）和澳洲鼎丰集团（Apex Investment Alliance），无比荣幸地向市场推出Milsons Point最后一个100%永久产权的大型投资及开发机会：52 Alfred Street，Milsons Point。

Milsons Point皇冠上的宝石

被誉为皇冠上的宝石，52 Alfred Street是独一无二的。在靠近海湾，眺望悉尼海港大桥的Alfred Street上，它是最后的，也是唯一具有开发潜力的大型永久产权物业，其它楼宇，要么就是历史建筑不可以开发，要么就是非100%独立永久产权的。它的珍贵，首先就来自于这种唯一性。

而在地理位置上，它又是无比优越的，首先直接毗邻Milsons Point火车站和公交总站，Milsons Point Wharf也就在350米的地方，它在位于悉尼CBD和北悉尼之间，可以便利地前往悉尼主要金融中心。在充满活力的Milsons Point，它步行可达月神公园、Bradfield公园、北悉尼奥林匹克游泳池等主要风景名胜。

优质投资物业，跨国公司十年租约

如果投资者持有这个物业，它会带来丰厚的租金回报。目前大楼的主要租客是大型跨国公司Kimberly-Clark，它旗下品牌产品包括Kleenex面巾纸， Cottonelle 和 Huggies 纸尿片和婴儿湿巾。Kimberly-Clark澳大利亚和新西兰分公司拥有1300多名员工，年销售收入约10亿元。该公司是大楼十年的租户（其租约至2020年6月），所以这栋建于1988年的楼宇也被称为“The Kimberly Clarke House”。

除了有优质的大型租户外，该物业还有绝佳的租金提升空间。Kimberly-Clark目前支付的净租金为$530每平米，是低于市场平均净租金为$650-720每平米的。经过电梯的升级和大堂的全面翻新后，三面采光的可在分隔楼面会非常受到办公用户的欢迎，使得它成为该地区条件最好的B级办公楼，大规模的翻新也使得新业主未来的资本支出显著降低。

截至2018年1月，目前北悉尼的整体空置率为7.9％，低于10年平均值8.8％。在未来24个月内，由于新增供应有限、已知的租前承诺、以及搬离悉尼CBD寻找更低租金物业的租户，整个悉尼北岸办公楼市场行情，会更加走俏。

海景视野无阻挡，开发潜力巨大

52 Alfred Street这栋地标性建筑地处得天独厚的高地位置，可饱览悉尼天际线、海港大桥、歌剧院、薰衣草湾全景。由于它位于水边的最前端，所以视野未来也绝无可能被其他新建楼房遮挡。

项目的规划方案由著名的建筑事务所Koichi Takada Architects设计，该公司的项目广受认可，经常被Vogue Living,、Belle、华尔街日报、The Financial Review等澳大利亚和国际上的设计杂志深度报道，并因其独特的设计而收获赞誉。按照Koichi Takada Architects的规划方案，这个占地2,711平方米的大型永久产权物业可以被开发成25层高，包含186套豪华住宅公寓，总建筑面积为25,419平方米的楼宇（STCA：需要议会批准）。

开发项目包含有3层高的裙楼和两栋塔楼。位于Alfred Street一侧的裙楼设计高度为3层，维持整条街道视觉上的统一性。两栋错落有致的塔楼分别面对Alfred Street和Glen Street。面向Alfred Street一侧的建筑高度为17层。14层以上的部分采取了“梯田”式的建筑形态。Glen Street一侧的建筑高度达到了RL96.05规定的高度上限25层（包括4层地下室）。

此外，规划包括一条贯穿场地中心的通道，改善了Alfred Street与Glen Street之间的联系。 通过景观美化以创造视觉趣味性，通过设置一系列带有户外座位的零售场地来激活空间，所以其建成后，毫无疑问是Milsons Point的新地标。

作为Milsons Point最璀璨的宝石，52 Alfred Street将点燃最具慧眼的投资者宏大的想象。

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