外国人还能买房吗？新西兰禁购令究竟影响哪些人？看完这篇解读可以松口气了！

昨天，旷日持久的《海外投资修订案》终于尘埃落定，正式成为了立法。根据规定，今后外国人不能在新西兰购买现房，只能购买大型开发项目中的新建公寓，或者期房。专家认为，虽然《海外投资修订案》会加大外国人在新西兰购房的难度，但不会完全剥夺他们的购房权利，因为其中还包含一些豁免条款。

禁购令已正式成为立法

01. 那么，禁购令究竟会影响哪些人？它是否真的能抑制房价呢？

2015年的时候，PayPal创始人兼特朗普支持者Peter Thiel买下了新西兰小镇Wanaka附近的一处湖边物业。然而，因为他已经是新西兰公民，所以当时的交易没有经过OIO同意。

电影《泰坦尼克》和《阿凡达》导演James Cameron也在Wairapapa购买了一处乡村物业，但他声称自己会在新西兰永久定居，所以也没有受到政策影响。

James Cameron

这两个案例告诉我们，只有持居民签证的新西兰公民和打算在新西兰永久定居的人才能购买多种住宅类型。

Peter Thiel购买的湖边物业

那么，是不是所有的外国人都不能购买现房呢？新西兰政府指出，由于自贸协定的关系，所以澳洲人和新加坡人可以从“禁购令”中得到豁免，但他们在交易时仍需经过OIO的审核。

另外，任何人只要持有居民签证，并在过去一年居留满183天，都可以在新西兰购买房产。

外企、信托公司和其他海外机构是否会受到影响呢？

Pitt & Moore事务所的律师Geoff Caradus指出，那些在新西兰地区以外注册的公司，或者持有25%海外控股权的企业，都将被视为“海外投资者”。因此，这些企业在购买住宅用地时，必须经过OIO办公室的审批。

需要注意的是，外国企业仍然可以购买新西兰物业，他们的购房权利并没有被完全剥夺，只是需要经过OIO审核。

今年6月，在业内人士的集体请愿下，新西兰贸易、经济和发展部部长David Parker对《海外投资修订案》进行了一系列调整。据新版政策规定，海外投资者虽然不能购买现房，但可以购买公寓。另外，OIO办公室将对购买申请进行详细评估，如果确认交易能够为新西兰的经济发展带来贡献，也可以适度放宽条件。

02. 禁购令对哪个地区影响最大？

新西兰统计局的最新数据显示，今年第二季度，国内的房屋成交量高达39,627套，同比上涨1.5%，然而，其中只有2.8%的交易涉及海外买家（包括工签或学生签持有者）。

另外，涉及海外企业的购房交易占11%。

涉及海外买家的交易占比最多的地区分别为：奥克兰（6.5%）、皇后镇（5.2%）和哈密尔顿（3.5%）。

奥克兰的热门郊区包括：Waitemata（占比22%）、UpperHarbour（占比9.2%）和Howick（占比8.2%）。

03. 禁购令真的能抑制房价吗？

专家指出，问这个问题之前，首先要看看你问的是谁。

如果你问政府的话，后者的回答肯定是：能。

负责出台禁购令的Parker指出，《海外投资修订案》是新西兰房市的一个“重要里程碑”，能够帮助数以千计的本地居民实现“住房梦”。

但新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell却表示，鉴于近期的房产交易数据，不难看出，禁购令不会对房市造成多大影响。

她说：“过去一年，我们一直在说，将外国人拒之门外不会让房价下跌，也不会真的帮助到年轻的首次置业者。”

Norwell指出：“如今海外购房者的占比还不到3%，将这些微不足道的群体拒之门外不会对我们的房价产生多大影响。政府的当务之急应该是增加住房供应、加快资源许可的审批流程、对首次置业者放宽LVR限制，这些才是提升住房可负担性的方法。”

无论如何，不管各界的反对呼声有多大，新政已经落实。但值得我们关注的问题是，禁购令到底有没有将购房渠道完全堵死？根据房产专家的解读，外国人仍然可以在新西兰买房，只不过条件变得更加苛刻了，政府实际并没有将投资者赶尽杀绝，正如每朵乌云背后都有金光。

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