每日地产 | 只有大城市才有房地产

最近一位老客户来办公室拜访我，话说这位客户买了不少房子，如果按照卖楼花中介所说的标准，房子越多越成功，人生必有10套房的话，那这位客户绝对是超级成功的。人家手里差不多有17套房子，这不来找我就是寻求去购买那第18套房子的事。

说实话我一直想帮帮这位大姐，她虽然房子多到让我们普通人望尘莫及，但是这日子真心离财富自由还有相当大的距离。因为她的每套房子不是涨个通货膨胀的数额，就是连涨都不涨。几个我比较忌讳的词，她的投资组合全占了，按顺序说就是 “新房，公寓，开盘第三，四期，有些房子还是外省”。

大姐对我很好，知道我快举办婚礼，她因为有事不能参加，硬是强行塞给我一个红包。她和我说，最近朋友推荐她去黄金海岸买房，因为那里马上要举办联邦运动会，随之而来是政府一揽子基建项目，如轻轨，太平洋公路升级和新建的医院等等。

大姐越说越激动，她是非常喜欢黄金海岸的，这里的高楼大厦给人一种现代化都市的感觉，美丽的海景又让这个都市变成了一个水上的绿洲，这就是我们所说的天使的脸蛋，魔鬼的身材。我可以理解为，这套房子对大姐来说，既是投资也有养老度假的需求。

我静静的听着，认识她以来我一直劝说她做两件事，买悉尼，买土地。可是这位大姐是一位地产中介介绍来的，本着不砸人生意的道理，有些话我从来都是点到为止。今天正好这个盘不是地产朋友卖的，我就想花时间和大姐好好聊聊。她如果一开始就按我说的买入工薪区二手的House而不是全新3，4期开盘公寓，那如今的她真的可以提前退休，财富自由了。

还没等我说啥，大姐就告诉我一个让我差点崩溃的信息，她所看上的无敌海景房，两房两卫竟然要卖到90万初头。

我上网帮大姐找了几个最近冲浪者天堂的两房成交记录

爽吧，劲爆吧，这价格差了将近一半。

我找了很多相似的成交价给大姐看，暂时打消了大姐10%的冲动，但依然打消不了她对黄金海岸的沙滩，大海和阳光的痴迷。和很多住在悉尼的人一样，她对自己所居住的城市又爱又恨，爱的是这里不但是自己生活已久的地方，也是自己发家致富赚第一桶金的地方。恨的是悉尼有着国际大都市所有的通病，原本安静的小区被开发商盖起一栋栋高楼大厦，人多而又喧闹嘈杂，哪里都是人，找停车位难，出门任何时间段都几乎会堵车，去哪里都要至少半小时的通勤时间，生活成本巨高，房子贵的要命，商业竞争激烈，治安随着移民增多恶化。你就算花高价住在富人区，会发现您花大价钱买来的房子又老又旧，居住环境也不是那么好，道路狭窄，缺乏公共交通，出行不方便。

“昆州的黄金海岸满足了人们所有的向往，这里阳光明媚，四季如春，依山伴海，鸟语花香，不用当房奴就可以买海景房，随便打份工就可以活得很滋润，不必烦恼心道路的狭窄与快节奏的生活，不必担心悉尼反复无常的天气和让人恼火的公共交通，你可以尽情的享受诗和远方。更重要是美丽的海景，高山在环境污染的今天是稀缺的，而且这里的海景房只卖不到三百万人民币更是绝无仅有的，再加上政府天作之合的基建和联邦运动会。如果黄金海岸不涨那简直没有天理，这里一定会崛起为世界性的都市。”

好了，如果您也同意这位大姐上面的想法，想要立刻行动投资黄金海岸，那么恭喜您，以上全错。

经济学里提到过一个物品的的价值，有两样东西来决定，一个供给，一个是需求，供给不用我来解释，需求除了人们的正常需要以外，需求更重要一点是这个物品的可替代性，可替代性越高，那么需求越低。

怎么样，上面这房子水景和室内装潢能和黄金海岸比吗？不能吧！ 那为什么房子会贵了一倍呢？答案：悉尼两个字值钱，房子只要加上这两字，在价格上就会和别的城市有天壤之别。

我们说悉尼的土地值钱不如说大都市的土地才值钱，只有大城市才有房地产。真正稀缺的不是海景，而是大都市。在一个海岸线有37000公里的国家，美景到处都是，但是人口超过五百万人口的地方唯有悉尼。

如果您不认同我的观点，我再给您举例子，全世界总共有一万零二十九个城市，人口超过15万的总共有4416个城市，

如果按人口超过悉尼的都市来看，那全世界就只剩下92座城市，在这组数据里我们可以看到，除了美国和中国以外，这些人口超过5百万都市往往就是这个国家政治，经济和文化中心，这座城市集中这个国家所有的精华，如果这座城市被毁，那么这个国家将不复存在。还有一点是这些城市拥有国都是世界上新兴的经济体或者曾经的大国，而且这些国家相当大比例的人口居住在这些城市。一座城市就是一个国家大部分家当。所以古代战胜国不要金银只要割让城市为赔偿是相当有道理的。

从以上数据我们可以得出这样一个结论，一座500万人口的城市代表着这个国家已经初具一定的经济实力和国际地位，如果你有两座500万以上的城市说明你是一方的列强，如果你有十几座500万以上的大城，您是像美国和中国一样的超级经济霸权。看到这您可能会翘嘴，胡说八道，人多自然城市多，人少自然城市就少了。

这您就错了

印度人口接近14亿，超过5百万人口的都市只有四个，而中国超过八百万人口的城市有13个。因为大都市不是你想有就可以有，它考验一个国家的行政，治安，规划，商业，基建等方方面面的问题，任何一个环节出岔子，这个都市是无法扩张的。大城市代表秩序，在中国，城市越大，法治观念越强，治安越好。

所以各位读者们，美景豪宅，绿树成荫从来就不是稀缺的，真正稀缺的是大都市啊，这才是一个国家真正的财富，得其一而为国，得其众则称霸。这也是为啥古代丢了首都，政权就灭亡了，因为大城市是需要很多代的铺垫与积累。

如果我们按人口和GDP一起排名的话则发现

按经济和人口双重指标来看，超过悉尼的世界上就只剩下25座城市，从10029到4416，从4416到93，从93到了25，您还看不出悉尼的宝贵吗？

给您一些数据来确定悉尼的独一无二

澳洲的股票大盘和中国一样是由300个成分股组成，这300家是澳洲股价最高，实力最强的公司，我们万邦金融的工作人员统计过这300家公司的总部在哪里

我们发现将近一半的公司把总部设立在悉尼，而且大部分企业不是受季节性和国际需求影响的矿业。

35%的澳洲上榜BRW young Rich List年青富豪都住在悉尼，地区所占比例最高

如果我们看BRW rich list 澳洲前200位富豪排行榜的排名，40%的富豪住在悉尼，这个比例将近是布里斯本4倍。

如果你按城市的财富来刷选的话，这个世界跟悉尼旗鼓相当的城市只有10座‘

悉尼排名第九。你说悉尼是多么宝贵啊!

让我们来推演一下一个城市的发展与扩张。假设一个科技公司在市区设立总部，雇佣15个工作人员。他们每人给予了20万年薪的薪酬，这些人因为想离工作近，所以通通住在市区附近的A 区，20X15万年薪=300万澳币，除去30%的基本生活费，这些人额外可消费的钱总共是200万。这些钱的消费足够养活几个高薪的服务行业，如地产中介，高档餐馆，理财师，旅行社等等。因为这15人全部住在A区，导致A区房价高，这些被养活的服务行业人员，无法承受A区的房价，但是为了想要靠近他们所服务对象，这些人会选择住在A区的下一站B。

200万流入到这些服务行业的手里后，假设有100万流到了这些服务业打工的人手里，如秘书，服务员，客服等，这些人因为在A区和市区上班，但又不能承受这里的房价，那就只能逼自己去更远更荒凉的C区。城市就是这样一步步延伸，延伸多远看企业和就业多少。

倘若一个城市企业越来越多，那这条线上就业的人就会越来越多，收入增加与消费会诞生更多高薪职位，之后房子越来越贵，城市越扩越远，很多人不愿住的更远，这时开发商会介入开发A区建公寓，把空间缩小了卖给想住的近的人。也有房子给人出租，这样大家可以不必搬的更远，除非想住大点。这时原本只有富人可以住的地方，每个人都可以来了，那富人可能会搬迁重组新区或集体抵制开发，阻止供给。

所以总结下来，大都市的产生核心在于一件事“赚钱”，铜臭味是大都市的生命力所在，这个不是想有就可以有。所以如果您认为大都市在交通，治安等种种弊病就会让它衰弱，那您就错了，天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

您知道这世界上最壮观的移民是什么吗？

那就是非洲大迁移，数百万动物为了躲避干旱寻找水源会北上跋涉3000公里.

选择了城市也就决定您和您子孙未来生存空间的高度，择一城则定兴衰。浪来别跑，钻到水里和它合为一体。

他们这般忍受却不愿搬走，因为大城市才是国家的未来啊！珍惜我们仅有的大都市吧！