悉尼内城在建公寓数减半！专家：大趋势是去外围修房子，便宜才好卖！

【今日澳洲8月13日讯】JLL最新的公寓市场报告显示，过去一年，由于银行收紧了信贷，开发商停止了新项目的启动，全澳城市的内城公寓的建设几乎减半。

据《澳洲金融评论报》报道，商业房地产机构称，这一衰退的趋势是由悉尼推动的，悉尼市区以及内东、南、西和北区正在建设的公寓数量减少了一半以上，从2017年第二季度的3.9621万套减少到今年6月的16143万套。

同一份报告显示，布里斯班在建公寓的数量从去年第二季度的1.1048万套下降到今年的6877套，降幅近38%。与一年前相比，墨尔本的总数变化不大，仅下降了1.1%，至1.9696万套。

虽然这份报告乍看上去似乎证实了对急剧恶化的公寓建筑行业的预期，上周投资者住房贷款跌至近5年来的最低水平就证明了这一点，但更仔细的观察显示，这种预期喜忧参半。

与一年前相比，总数有所下降，但是在悉尼和墨尔本这两个最大的公寓建筑城市，今年第二季度在建单位数量实际上比第一季度有所增加。

JLL的Leigh Warner说：“令人惊讶的是，在这个时候，数字不降反升，因为有很多项目将完工，我们会发现，修建完毕的公寓要比启动的多。这表明，在所有市场上仍有一些项目在进行，而且没有完全停止。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

此外，他表示，悉尼内城区正在下降的公寓数量，也反映了比墨尔本和布里斯班更大程度的分散性，开发商进一步迁出，并专注于预售障碍更小的项目。

Warner说：“这些项目正在向外推进，悉尼是最明显的例子。在悉尼，在交通路线周围修建一些项目，这是一个大趋势。”

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（Vanessa）