每日地产 | 房市分化悉尼艰难恢复，但墨尔本继续下行--8月11日拍卖前瞻

上周（8月4日），悉尼墨尔本清空率表现一如既往的不尽人意，但悉尼已经展现出艰难恢复的迹象，在过去几周，清空率一致在缓步向上。而墨尔本似乎还要往更低的清空率走去。两个城市的表现出现分化。

8月11日全澳预计共有1320套物业参与拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼435套，墨尔本674套，布里斯本80套，阿德莱德65套，珀斯29套，堪培拉34套。

悉尼清空率艰难回升

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在110万左右徘徊， 7月7日为最高点115.5万。

清空率方面依然差强人意，八周里有七周低于60%，但有从底部回升的趋势。6月30日是最低点，只有45%。7月21日，反弹至60%，也是这段时间最好的读数。最近六周，在起伏中艰难回升，算是一个好的兆头。

悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊，呈现向下的趋势。市场不好，卖家把物业放到拍卖市场的意向也并不高。

清空率和去年同期相比，也逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有四周胜出。

墨尔本清空率创下新低

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样，墨尔本似乎在经历最严酷的时段。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是属于下行趋势，和清空率保持一致。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中有四周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外8月4日的拍卖，布里斯本93套，阿德莱德上市拍卖43套，堪培拉上市35套。清空率方面，布里斯本表现一般，但依旧强于7月28日的数据（当时只有22%的清空率）。阿德莱德和堪培拉清空率与7月28日比，均有所进步。

最新澳洲房价增长指数（20180810）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年8月10日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.59%。而墨尔本也由正转负，跌去0.93%，布里斯本增长1.19%，阿德莱德0.72%，珀斯下降2.12%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.24%，墨尔本下降2.09%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.37%和2.31%，布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

END

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者