每日地产 | Charter Hall耗资9400万买下地皮，用于开发布里斯班一号

活跃的房地产基金管理公司Charter Hall已经买下了一块有名的开发地皮，用于布里斯班一号的开发。布里斯班一号项目于2017年拿到许可，计划在布里斯班原皇后街购物中心所在地建造一栋81层的摩天大楼。

黑石集团旗下的151 Property Core Plus Management基金是在二月将这块地皮挂牌的。这块地包含了三栋办公楼，总出租面积为10183平方米，并且有三个分别对着皇后街购物中心、乔治街和Burnett Lane的临街面。

总共9396万澳元的买价意味着核心资本化率为7.45%，全部出租后的过去一年收益率为7.9%。

今年Charter Hall在布里斯班的办公地产市场上十分活跃，周一其名下两家基金用9300万澳元的价格买下了Ariande位于Tank街40号的建筑，并且上个月还和Investa一起为皇后街这栋价值6.5亿澳元的办公楼拿到了许可。

这家基金管理公司还争取到Qsuper在其布里斯班广场大楼中租用近18000平方米的面积，并且还买下了位于Albert街的地标建筑Suncorp Plaza大楼。

Charter Hall的总经理David Harrison说这块地将被用作新投资战略的种子资产。

“这是一个罕见的机会，以每平方米接近办公地产价值的价格买下了三栋优质的零售用楼/办公楼，创造了一个绝佳的机会，中期内可以在基础设施正进行显著升级的CBD进行重新开发。”

Harrison表示他们公司可能不会开发这栋有望成为布里斯班最高楼的获批项目，说他们公司将会从较长期的角度考虑重新开发之事，“同时积极管理和出租空置”。

“最终，我们的想法是要建成一个像悉尼CBD Martin Place对面的乔治街333号那样成功的新开发项目。”

Charter Hall在乔治街333号的15层开发项目是由Grimshaw和Crone建筑事务所一起设计的，给出的结果要比获批的81层摩天大楼低调得多。

悉尼乔治街价值2.5亿澳元的项目已经争取到WeWork成为其首位租客，这家联合办公巨头将占用所有出租面积的三分之一。此外这个项目最近还在2018年新州建筑大奖上拿到了商业建筑类别和悉尼市市长大人奖项类别的嘉奖。