每日地产 | 过去十年，澳洲房价格如何变迁？

Corelogic的本周的市场脉动栏目（Pulse）中，研究了澳大利亚各地区*市场过去十年独立屋和公寓价值的变化情况。（*以澳洲统计局的第四级统计区划-SA4分区为统计单位，即把每个州划为几个大区，全国共88个SA4分区）

在截至2018年6月的十年间，全国住宅价值累计增长43.9％，其中首府城市总体增长52.6％，其他地区市场总体增长16.6％。

过去十年全国独立屋价值增长了46.9％，其中首府城市56.2％的独立屋价值增长远高于其他地区的20.0％。

从全国88个SA4地区来看，其中73个地区的住宅价值在过去十年中有所增加，其余15个地区的住宅价值有所下降。新南威尔士州，维多利亚州，塔斯马尼亚州，北领地和首都领地境内的SA4地区在过去十年中没有出现过住宅价值下降的情况。与此同时，过去十年中，西澳大部分SA4地区的住宅价值都有所下降。

全国各SA4地区截至2018年6月的十年间独立屋价值发生的变化

全澳过去十年独立屋价值涨幅最大的地区是悉尼西南地区，当地独立屋价值在此期间增长了112.9％。另外五个SA4地区的独立屋房价在过去十年中翻了一番，它们分别是：悉尼Parramatta（107.4％），悉尼-内西南（106.6％），悉尼-外西南（103.3％），墨尔本-东南（102.7％）和墨尔本-西部（102.3％）。

独立屋价值在过去十年中跌幅最大的地区是西澳内陆（北部）（-38.3％），其次是：西澳内陆（南部）（-34.0％），昆州Mackay-Isaac-Whitsunday（-27.3％），昆州中部（-26.8％）和昆州汤斯维尔（-23.6％）。过去十年中只有3个位于首府区域的SA4地区录得独立屋价格下跌，所有这些地区属于西澳珀斯。

新南威尔士州和维多利亚州的独立屋价值增长远远强于其他地方 事实上，就算是这个两个州表现最差的新州（Riverina）和维州（西北）两地，过去十年中的独立屋价值增长也远超西澳表现最好的珀斯-西北。

除新州和维州之外，过去十年独立屋价值增长最强劲的其余地区是：布里斯班 - 南部（30.2％），阿德莱德 - 西部（20.3％），珀斯 - 西北（2.2％），塔州东南部（43.9％），北领地内陆（35.2％）和首都领地（30.3％）。

新南威尔士州的Illawarra地区在过去十年中，是全澳除首都之外其余区域市场中的独立屋价值增幅最大的，增长了86.8％。Illawarra过去十年的独立屋价值增长率排名全澳第15位。非首府市场独立屋价值涨幅相对较大的还有：维州Geelong（79.6％），新州Southern Highlands和Shoalhaven（77.9％），新州的Newcastle和Lake Macquarie（68.6％）以及维多利亚的Bendigo（63.3％） 。

在过去十年中，全国公寓价值增长了34.2％，低于独立屋价值增长的46.9％。首府城市总体公寓价值涨幅为42.0％，非首府地区总体公寓价值涨幅为0.4％同样低于独立屋的56.2％和20.0％。

在全国88个SA4地区中，53个地区的公寓价值在过去十年中有所增长，其余35个地区公寓价值有所下降。

全国各SA4地区截至2018年6月的十年间公寓价值发生的变化

全澳过去十年公寓价值涨幅最大的是悉尼西南地区，当地公寓价值在此期间增长了112.9％。另外五个SA4地区的公寓价值在过去十年中翻了一番，分别是：悉尼Parramatta（107.4％），悉尼-内西南（106.6％），悉尼-外西南（103.3％），墨尔本-东南（102.7％）和墨尔本-西部（102.3％）。

公寓价值在过去十年中录得最大跌幅的地区是：西澳内陆（北部）（-73.3％），西澳内陆（南部）（-65.7％），昆州Darling Downs-Maranoa（-52.9％） 昆州中部（-45.8％）和昆兰州汤斯维尔（-45.6％）。公寓价值下跌的地区有15个位于首府区域，其余20位于非首府区域。录得最大公寓跌幅的的首府地区包括：达尔文（-26.0％），昆州Ipswich（-23.5％），昆州Logan-Beaudesert（-22.1％），Moreton Bay-南部（-20.5％）和珀斯-内城（-19.5％）。

除新南威尔士州以外，过去十年中公寓价值增幅最大的地区有：墨尔本 - 外东（63.1％），昆州内陆地区（28.7％），南澳东南地区（41.0） ％），西澳小麦带（54.9％），塔州东南地区（63.3％），北领地内陆地区（28.7％）和首都领地（11.6％）。

在首府城市之外，过去十年公寓价值增幅最大的区域市场是：塔州东南地区（63.3％），新州Illawarra（60.2％），新州远东和Orana（55.7％），西澳小麦带（54.9％）和维州Bendigo（46.2％）。

在过去的十年，独立屋和公寓价值的增长呈现出——悉尼和墨尔本强劲增长，其他地区则疲软的“一边倒”态势。过去十年的表现并不能预测未来，目前悉尼和墨尔本的房价已经在下降，而且非首府地区市场目前的表现优于首府城市。考虑到悉尼和墨尔本地产市场的低迷和可负担问题，眼下来说，过去十年的回报率似乎不太可能在未来十年得到复制。