投资悉尼的最佳时期已过去？租房空置率创13年新高，租金上涨难！投资者都往布里斯班跑！

【今日澳洲7月28日讯】根据最近的一份SQM研究报告，悉尼的租房空置率处于13年来的最高水平，但这对投资者意味着什么？这可能意味着，投资悉尼的最佳时机已经过去，而布里斯班和珀斯等城市现在有可能提供更好的价值。

据澳洲新闻集团报道，SQM Research主管Louis Christopher表示，这是因为他们的空置率正朝着正确的方向发展。

Christopher说：“空置率变动的相对方向与空置率本身同样重要。例如，悉尼空置率已从5年前的1.6%变为现在的2.8%。这听起来仍然不错，但是空置率上升的事实给租金带来了下行压力。"

尽管布里斯班的空置率为3%，仍高于悉尼，但市场正在改善，同比下降了3.6%。

Christopher说：“布里斯班已经经历了几年的放缓，房价没有任何变化。负担能力相当好，我们认为空置率已经达到顶峰，更多的租房者来自悉尼，这在州际移民数据中有所显示。”

他表示，布里斯班曾经的创造就业缓慢的问题有所改善，促使更多的人搬到那里。他还提名珀斯为潜在的投资目标市场，其空置率从去年同期的5.4%大幅下降到4.1%。这与PRDnationwide《2018年上半年可负担性住房指南》的结论一致，该报告将布里斯班确定为全澳住房最可负担的城市，原因是购买价格和租金增长缓慢。

（图片来源：网络）

PRDnationwide的研究主管Diaswati Mardiasmo博士表示，“我们终于看到了房地产趋势的转变”，并补充道，大多数州府城市现在有望恢复到可持续的增长水平。总体而言，全澳州府城市的租房空置率为2.3%，低于2017年6月的2.5%。空置率在2%至3%之间的市场，通常被认为是稳定的。

澳洲最紧张的租房市场是霍巴特，空置率仅为0.7%，其次是堪培拉，为0.9%，之后是阿德莱德和墨尔本，分别为1.5%和1.6 %。

Christopher说：“房地产是一个长期问题……投资者需要10年的前景，而不是两年，你需要支付反映当前市场状况的价格。”

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）